Как лучше поступить в моей ситуации?

Выделять долю супругу надо. Он может выделить свою долю по суду, но это повлечет лишние траты на судебные расходы. Объем прав у него не меняется, он в силу закона имеет право на свою долю

Екатерина, добрый день.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Я внимательно изучил Ваше обращение. Ситуация, в которой Вы оказались, является классическим примером того, как устные договоренности в вопросах недвижимости и семейных финансов могут привести к катастрофическим последствиям.

Вы пытаетесь решить сразу три сложнейшие юридические задачи: раздел имущества, использование материнского капитала и урегулирование алиментных обязательств. При этом Вы опираетесь на устное обещание человека, с которым у Вас уже разрушены семейные узы. По сути, Вы строите будущее своей семьи на песке.

Ваша главная проблема — это полное отсутствие юридически закрепленных договоренностей. Устное соглашение «алименты в обмен на долю в будущем» не имеет абсолютно никакой юридической силы. Оно не защищает ни Вас, ни Ваших детей. Вы находитесь в крайне уязвимом положении.

Давайте я обрисую лишь несколько сценариев, которые Вы, по всей видимости, не рассматриваете:

1. Риск №1: «Передумал». Выделение доли бывшему мужу сейчас — это необратимое юридическое действие. Получив свидетельство о собственности на долю, он становится полноправным собственником. Что, если он после этого «забудет» о своем обещании отказаться от нее через много лет? Вы никак не сможете его заставить. Он сможет эту долю продать, подарить, на нее могут наложить взыскание его кредиторы. В Вашей квартире появится совершенно посторонний человек.
2. Риск №2: Нарушение закона. Ваша идея выделить доли только детям, минуя бывшего супруга, является прямым нарушением Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону, недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая обоих родителей. Такая сделка может быть в будущем легко оспорена Вашим бывшим мужем в суде, и он все равно получит свою долю.
3. Риск №3: Алиментная ловушка. Отсутствие официального требования об уплате алиментов не аннулирует его обязанность по содержанию детей. Однако, не имея на руках нотариального соглашения или судебного решения, Вы не сможете взыскать с него долг, если он просто перестанет помогать. Ваша устная договоренность в суде будет ничтожна.

Таким образом, действуя по предложенной им схеме, Вы рискуете остаться и без алиментов, и с бывшим мужем (или посторонним человеком) в качестве совладельца Вашей квартиры.

Просто «поступить лучше» в Вашей ситуации нельзя. Необходимо выстраивать четкую юридическую стратегию. Вот минимальный план действий, который требуется:

1. Полный правовой аудит ситуации. Необходимо проанализировать все имеющиеся у Вас документы на квартиру и детально разобрать хронологию событий.
2. Разработка единственно верной юридической конструкции. Необходимо подготовить не одно, а пакет взаимосвязанных соглашений. Как минимум, это должно быть нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (где будет фигурировать и супруг), и ОДНОВРЕМЕННО с ним — соглашение о передаче им этой доли в собственность детей или Вас (например, через договор дарения).
3. Фиксация договоренностей по алиментам. Параллельно необходимо заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов, где можно предусмотреть передачу имущества в счет уплаты алиментов. Это сложный документ, который должен защитить интересы детей.
4. Сопровождение регистрации. Все переходы прав собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре под контролем юриста, чтобы исключить любые «сюрпризы».

Действовать «на авось» в Вашем случае – это играть в русскую рулетку с недвижимостью и будущим Ваших детей. Цена ошибки здесь измеряется миллионами рублей и годами судебных тяжб.

Чтобы получить пошаговый план действий, разработанный конкретно под Вашу ситуацию, и защитить свои активы, напишите мне в личные сообщения для записи на консультацию. Мы разберем Вашу проблему и составим алгоритм, который гарантирует безопасность Вам и Вашим детям.

С уважением,
Антон Семченко

Связаться со мной