Добрый день, хотим оформить пожизненную ренту на родственника (кузен). На квартире ограничения от судебных приставов. Как заключить сделку не рискуя деньгами в случае возможного отказа от договора. То есть мы (брат и сестра) оплачиваем все задолжности, а договор о пожизненной ренте собственник (кузен) откажется заключать. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Андрей.
Как заключить сделку не рискуя деньгами в случае возможного отказа от договора. То есть мы (брат и сестра) оплачиваем все задолжности, а договор о пожизненной ренте собственник (кузен) откажется заключать.
Вам подойдет вариант с заключением предварительного договора.
Статья 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, вторая сторона будет связана обязательством заключить в будущем основной договор. В предварительном договоре надо прописать, что плательщик ренты берет на себя обязательства по погашению задолженности по коммунальным платежам.
Заключив такой договор, Ваш кузен не сможет просто так отказаться от заключения основного договора в будущем.
Я продолжу в следующем ответе...
Уважаемый Андрей, здравствуйте! У Вас запрошена консультация двух юристов
Получается, что квартира находится под «ограничением» — запрет на совершение регистрационных действий, наложенным судебным приставом-исполнителем.
Юридически - это исключает возможность государственной регистрации договорапожизненной ренты до снятия данного ограничения.
Такой запрет установлен в целях обеспечения сохранности имущества должника и исполнения требований исполнительного документа (ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Снятие запрета производится тем же судебным приставом-исполнителем, который его установил, после полного исполнения должником требований исполнительного документа, то есть погашения задолженности.
Только после этоговозможно совершение регистрационных действий с квартирой, в том числе заключение и государственная регистрация договора пожизненной ренты.
Соглашусь с коллегой, что тут целесообразно рассмотреть вариант именно предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), в котором стороны фиксируют существенные условия будущего договора ренты и обязанность заключить основной договор в определённый срок после снятия обременений.
Практика
sudact.ru/regular/doc/XqAjg3F4TJUK/
Таким образом, заключение предварительного договора и использование обеспечительных инструментов позволит защитить Ваши имущественные интересы при урегулировании задолженности и последующем оформлении пожизненной ренты.
С уважением!
Я поясню. В той же статье 429 ГК РФ указано:
В пункте 4 статьи 445 ГК РФ речь про право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
Иными словами, если после заключения предварительного договора Ваш кузен откажется заключать основной договор, Вы сможете понудить его к этому через суд. До заключения предварительного договора ничего платить по коммунальным платежам не нужно, только после его заключения.
В предварительном договоре укажите срок, в течение которого должен быть заключен основной договор.
Также учтите следующий момент...
Статья 429 ГК РФ:
Согласно статье 584 ГК РФ:
Вам следует обратиться к нотариусу для заключения предварительного договора.
Иных правовых механизмов, кроме заключения предварительного договора, не вижу. Поскольку по общему правилу, закрепленному в статье 421 ГК РФ:
С уважением.