Могу ли я вложить маткапитал в строительство этого дома?

Здравствуйте.

Да, вы можете использовать материнский капитал для строительства дома на участке, который вам по
дарила мама, но вам нужно оформить право собственности на себя и детей на этот недостроенный объект. Сразу после этого вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд (ныне СФР) для распоряжения маткапиталом. 

Здравствуйте! Ситуация, когда вы хотите использовать материнский капитал для строительства дома, на который еще не оформлена собственность, требует внимательного рассмотрения. Давайте разберемся с правовой точки зрения.

Нормативное обоснование:

Основным документом, регулирующим использование средств материнского (семейного) капитала (МСК), является Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно этому закону, средства МСК могут быть направлены на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) при соблюдении определенных условий.

Условия использования МСК на строительство дома:

1. Наличие права собственности на земельный участок: Вы должны быть собственником земельного участка, на котором планируется строительство. В вашем случае, мама сделала вам дарственную на участок, значит, вы являетесь его собственником. Это первое и ключевое условие соблюдено.

2. Направление средств на строительство: МСК можно использовать на:
    *   Строительство объекта ИЖС, которое осуществляется без привлечения строительной организации. В этом случае средства МСК перечисляются в полном объеме.
    *   Реконструкцию объекта ИЖС, которая проводится с привлечением или без привлечения строительной организации. В этом случае средства МСК перечисляются в два этапа: 50% после получения разрешения на реконструкцию, и 50% – по истечении 6 месяцев после первого перечисления.

3. Согласование Социальным фондом России (СФР): Для получения средств МСК на строительство необходимо подать заявление в СФР и предоставить пакет документов.

Ваш случай и особенности:

*   Земля у вас в собственности
*   Дом не оформлен (нет разрешения на ввод в эксплуатацию/акта о готовности): Вот здесь возникает основной вопрос. Закон № 256-ФЗ не требует, чтобы дом был уже построен и оформлен в собственность на момент подачи заявления на МСК. Он позволяет направить средства на строительство объекта.

    *   Если вы хотите использовать МСК на строительство: Вам нужно будет предоставить в СФР:
        *   Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок (свежая выписка из ЕГРН).
        *    Уведомление о начале строительства;
        *   Ваши паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке/разводе.

    *   Если дом уже частично построен, но не оформлен: Вы можете использовать МСК для завершения строительства или реконструкции. В этом случае, помимо документов на землю, вам может понадобиться:
        *   Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером, который отражает сведения о построенном объекте.
        *   Уведомление о начале строительства;
        *   Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство (договоры с подрядчиками, чеки на покупку стройматериалов), если вы планируете компенсацию затрат.

Важно:

*   Сроки: Средства МСК на строительство перечисляются не сразу, а поэтапно (50% и 50% для реконструкции, или полный объем для строительства без привлечения организации).
*   Направление: Материнский капитал можно использовать на строительство без привлечения строительной организации. Это значит, что вы можете сами покупать стройматериалы, нанимать бригады по договорам подряда, оплачивать работу.
*   «Дом еще не оформлен»: это означает, что право собственности на дом не зарегистрировано, он не достроен. Это не является препятствием для использования МСК на строительство, но вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие намерение построить дом или факт начала строительства.

Резюме:

Да, вы можете вложить материнский капитал в строительство дома на участке, который вам подарила мама, даже если дом еще не оформлен, при условии, что:

1. Вы являетесь собственником земельного участка (что подтверждается дарственной и выпиской из ЕГРН).
2. После завершения строительства и регистрации дома, в течении 6 месяцев вы обязаны выделить доли детям.
3. Вы предоставите документы, подтверждающие строительство уведомление о начале строительства,, технический план.
4. Вы выбираете вариант строительства без привлечения строительной организации (сами строите/нанимаете бригады) или реконструкции.

Рекомендуемый порядок действий:

1. Получите свежую выписку из ЕГРН на земельный участок.
2. Соберите пакет документов (см. выше) и подайте заявление в отделение СФР по месту жительства.

Рекомендую также посетить отделение СФР или ознакомиться с информацией на их официальном сайте, чтобы получить точный перечень документов и порядок подачи заявления, так как процедуры могут иметь незначительные нюансы. Если у вас есть вопросы, задавайте. Если вам был полезен мой ответ поставьте пожалуйста+, это очень важно для меня.