Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Построил дом с гаражом под одной крышей и расстояние 1 метр до границы участка с соседом
Построил дом с гаражом под одной крышей и расстояние 1 метр до границы участка с соседом. Могут ли по решению суда заставить снести дом. Дом оформил отдельно и гараж отдельно
Здравствуйте !
Нормативные требования к отступам
СНиП 30-02-97 (жилые здания) и СП 53.13330.2016
При наличии окон или дверных проёмов в стенах, обращённых к границе, минимальный отступ должен составлять 3 метра.
Если в смежных стенах нет окон, дверей и вентиляционных каналов, допускается отступ от 1 метра и более.
СП 116.13330.2012 (гаражи и сооружения автотранспорта)
Для гаражей без гражданской категории по взрывопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности минимальный отступ от границы составляет 1 метр при условии отсутствия окон и дверей в этом фасаде.
Право требования соседа
Сосед может обратиться в суд с требованием:
Признать участок строительства самовольной постройкой (если отступ меньше нормативного),
Обязать привести в соответствие (перенести стены),
Либо снести строение.
Однако если Ваш дом и гараж оформлены отдельными зданиями, а стены, прилегающие к общей границе, не содержат оконных или дверных проёмов, размещение на отступе в 1 метр соответствует СП и не является самовольной постройкой.
Судебная практика
Суды, как правило, отказывают в сносе или демонтаже при несущественных нарушениях, если нарушение можно устранить без демонтажа всей конструкции. При соблюдении минимального отступа в 1 м без окон и дверей, суд не признаёт постройку самовольной и отказывает в требовании о сносе.
Рекомендации
Подготовьте техническое заключение проектной организации, подтверждающее соответствие СП 53.13330.2016 и СП 116.13330.2012.
При обращении соседа подайте отзыв в суд с приложением заключения и правоустанавливающих документов на строения.
Заявите ходатайство об исследовании плана участка и фасадных чертежей, чтобы суд установил отсутствие оконных и дверных проёмов.
Если стена уже построена с нарушением (окна, вентиляция), предложите устранить нарушение — заменить окна глухими блоками или переставить вентиляцию, чтобы сохранить основное строение.
Таким образом, при правильном обосновании соответствия СП отступ в 1 метр вполне законен, и требования о сносе будут отклонены.