Могу ли я оформить завещание на квартиру под залогом его племянникам?

Здравствуйте!

У меня такая ситуация, расхожую с гражданским мужем и он готов оформить на меня свою квартиру в рассрочку.

Часть денег я ему отдаю как первоначальный взнос.

А остальную сумму на 20 лет в рассрочку. Так поняла такой договор между физическими лицами возможно сделать.

Мы договорились, так как нам уже к 50 годам, что в случае моей смерти квартира достанется его племянникам.

Вопрос такой, так понимаю на всё это время, до полной выплаты, квартира будет в залоге у продавца?

Могу ли я оформить завещание на квартиру под залогом его племянникам?

И второй вопрос, может ли он написать завещание на этот залог, т.е. указать кто будет получать платежи по рассрочке в случае его смерти и кто будет снимать потом обременение?