Добрый день. Покупаем голый участок у частника. 1. Какие документы должен предоставить продавец? 2. Пробили участок по кадастровому номеру вот что получили. Не понятен пункт по поводу собственников. Межевание они сейчас делают.
Добрый день! Выписку из егрн свежую, где указан собственник, и сведения об ограничениях, запретах и т.д.
Да, если межевание не сделано сделку приостановят в силу сь 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Не понятен пункт по поводу собственников.
что именно непонятно?
так как вы не правообладатель, то сведения из егрн на участок вы можете получить, а вот ФИО и другие данные собственника нет, потому как это персональные данные. Поэтому и пишу что он должен предоставить сам лично вам выписку свежую, на гос услугах вообще бесплатно ее можно получить. По тем документам что вы заказали понятно, что у участка есть собственник, физ лицо, права зарегистрированы в 2014 году на основании договора купли-продажи участка.
Здравствуйте!
1. Какие документы должен предоставить продавец?
Должен предоставить свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН с указанием правообладателя может получить только сам правообладатель. Вы как третье лицо можете получить выписку без указания персональных данных.
Также Вы можете потребовать от продавца предоставление Вам ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ
В ГПЗу Вы можете увидеть все ограничения, имеющиеся по участку и принять решение о покупки или отказе от сделки. (ст.56 ЗК РФ)
Судя по приложенному Вами документу у участка есть собственник, который оформил свое право в 2014 году.
Но повторюсь — запросите свежую выписку из ЕГРН у самого продавца ( собственника)
Добрый день.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Необходимо:
1. актуальная выписка из ЕРГН.
2. документ на основании которого участок приобретен ( договор купли — продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании.)
3. если продавец состоит в браке и участок приобретен в браке — согласие второго супруга на продажу.
4. если они заключали брачный договор или соглашение о разделе имущества — полезно ознакомится с их положениями по поводу этого участка.
5. договор купли — продажи.
До этого собственника было еще два, они просто все перечислены один в 2010 года оформил права по наследству, потом в 2012 году продал другому и тот уже продал в 2014 году нынешнему владельцу