Что означает сервитут земельного участка?

Здравствуйте.

Сервитут — это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков (По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок. 

Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения в силу п. 2 ст. 23 ЗК РФ.

Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон в силу п. 7 ст. 23 ЗК РФ.

Если участок, обременяемый сервитутом, взят в аренду или в безвозмездное пользование у государства или муниципалитета, этот срок не может превышать срок самой аренды (безвозмездного пользования).