Хочу продать квартиру, какая доверенность нужна риэлтору, для сопровождения сделки, поиск покупателя, показы, только без подписания договора купли продажи

Здравствуйте, Мария!

Отличный вопрос! Это очень распространенная и правильная практика — делегировать риэлтору техническую работу, но оставить за собой подписание ключевых документов.

Для задач, которые вы описали (поиск покупателя, показы квартиры, но без права подписания ДКП), нужна Доверенность на совершение действий, не связанных с распоряжением имуществом.

Ее часто называют «Доверенность на показ квартиры» или «Разовая доверенность на сопровождение сделки».

Ключевые характеристики этой доверенности:

1. Тип: Специальная доверенность (выдается на совершение ряда однородных действий в течение определенного времени).
2. Нотарус: Обязательно требуется. Без нотариального удостоверения такая доверенность для действий от вашего имени будет недействительной.
3. Срок:
   · Вы можете установить любой срок, например, на 3, 6 или 12 месяцев.
   · Если срок не указан, она действует 1 год с даты выдачи (ст. 186 ГК РФ).
4. Права, которые нужно четко прописать в тексте доверенности:
   · На представление ваших интересов во всех организациях, связанных с продажей квартиры (например, в управляющей компании, ТСЖ, банке-кредиторе для получения выписки о задолженности и т.д.).
   · На размещение информации о продаже квартиры на всех интернет-площадках (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и др.) и в риэлторских агентствах.
   · На проведение показов квартиры потенциальным покупателям.
   · На ведение переговоров с потенциальными покупателями и их представителями.
   · На получение и передачу документов и информации, связанных с квартирой (например, получение выписки из ЕГРН, справок).
   · На резервирование/бронирование квартиры за покупателем на условиях, которые вы предварительно согласовали.
   · Важное исключение, которое нужно прямо указать:
     «Доверенному лицу запрещается совершать действия, направленные на распоряжение имуществом Доверителя, в частности: подписывать от имени Доверителя предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, соглашение о задатке или авансе, а также принимать денежные средства по сделке.»

Что должен сделать риэлтор по этой доверенности (и чего не должен):

МОЖЕТ:

· Разместить объявление с вашими контактными данными или своими.
· Организовывать и проводить показы.
· Обсуждать с покупателями цену и условия (в рамках ваших указаний).
· Передавать им ваши предложения.
· Получить для вас справки в УК или выписку из ЕГРН.
· Предоставить копии документов покупателю для одобрения ипотеки в банк.

НЕ МОЖЕТ (без отдельной доверенности с правом распоряжения):

· Подписать от вашего имени какой-либо договор (даже предварительный).
· Получить задаток или аванс.
· Принять окончательное решение о цене или условиях продажи.

Резюме и рекомендация:

1. Обратитесь к любому нотариусу с паспортом и данными риэлтора (ФИО, паспорт).
2. Четко объясните нотариусу цель доверенности: «Для сопровождения сделки по продаже квартиры: поиск покупателя, показы, переговоры, но без права подписи договоров и получения денег».
3. Нотарус подготовит правильный текст, который будет включать все необходимые полномочия и, что важно, прямые запреты на распоряжение.
4. Проверьте черновик доверенности перед подписанием, убедитесь, что все полномочия, которые вы хотите делегировать, указаны, а запреты — четко прописаны.

Этот подход оптимален: он защищает ваши интересы, так как ключевые решения (цена, выбор покупателя, подписание документов) остаются за вами, и при этом вы снимаете с себя всю рутинную работу.

С уважением юрист, Елизавета Виноградова

Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в  чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго! 

Здравствуйте, Мария!

Для вашей задачи — поручить риэлтору поиск покупателя и организацию показов квартиры, но без права подписывать договор купли-продажи — идеально подходит Доверенность на совершение действий, не связанных с распоряжением имуществом.

Эта доверенность также часто называется «Доверенность на поиск покупателя и показ квартиры». Она позволяет агенту выполнять все необходимые подготовительные этапы, но не дает ему права принимать окончательные решения и подписывать документы о переходе права собственности. Доверенность см в чате 

Здравствуйте, Мария!

   
   Вам потребуется оформить специальную (разовую) нотариальную доверенность, в которой будут четко перечислены те действия, которые Вы разрешаете выполнять риелтору, и прямо исключены те, которые Вы хотите оставить за собой. Обычно у нотариусов уже есть готовые формы на такие случаи. Если Вы не доверяете риэлтору право подписывать договор купли-продажи квартиры, право получать денежные средства по договору купли-продажи, то соответственно сообщите об этом нотариусу.

Когда находится подходящий покупатель и Вы соглашаетесь на его условия, то лично прибываете к месту подписания договора. Внимательно читаете весь текст ДКП. После проверки всех условий ставите свою подпись. 
Взаиморасчеты с покупателем осуществляются выбранным способом (например, закладывание денег в банковскую ячейку или перечисление на аккредитив). Деньги получаете Вы лично или на Ваш банковский счет.
Одновременно с подписанием ДКП или после регистрации перехода права собственности подписывается акт приема-передачи квартиры. В нем подтверждается, что квартира передана покупателю в надлежащем состоянии.

Далее документы для государственной регистрации перехода права собственности (ДКП, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины, паспорта сторон) подаются в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ. Вы можете подать документы лично или, если Вы предоставили риелтору соответствующее отдельное полномочие в нотариальной доверенности на подачу и получение документов в Росреестре, это может сделать он. 

Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то  переходите по ссылке   https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.

Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность  https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Гуральский Илья.