Как законно расторгнуть договор аренды квартиры, если собственник находится за границей?

Здравствуйте!

В Республике Беларусь сдавать квартиру в аренду может только собственник или его представитель, действующий по нотариально оформленной доверенности. Если хозяйка квартиры находится в Германии и не может лично участвовать, вам необходимо получить от нее доверенность с апостилем на лицо, которому можно передать право сдачи квартиры. Такая доверенность будет легальным документом, позволяющим сдавать квартиру от имени собственника без ее личного присутствия.

Если хозяйка квартиры не выдает доверенность, возможны два пути: расторгнуть действующий договор в судебном порядке или, если договор предусматривает, расторгнуть по соглашению сторон (если хозяйка готова согласиться дистанционно). Расторгнуть договор через администрацию района без согласия стороны, которая является собственником, нельзя.

Рекомендуется:

запросить у хозяйки оформление и нотариальное заверение доверенности с апостилем (можно сделать в консульстве РБ или нотариусе в Германии),
передать доверенному лицу полномочия сдавать квартиру,
если доверенность недоступна, рассмотреть расторжение договора через суд.
Дополнительно можно проконсультироваться с юристом в Беларуси по месту недвижимости для правильного оформления документов. Расторжение договора или оформление доверенности — это единственные законные способы вашей возможности сдавать жилье в отсутствие собственника.

Здравствуйте, Ангелина!

Ситуация действительно непростая, но решаемая. Давайте разберем возможные варианты, которые соответствуют законодательству Республики Беларусь.

Краткий ответ: Да, возможность сдать квартиру есть, но она требует четких юридических действий. Самовольно сдавать квартиру третьим лицам, даже с согласия хозяйки по переписке, крайне рискованно.

Почему простого согласия хозяйки по WhatsApp/email недостаточно?

Согласно Гражданскому кодексу РБ (ст. 651), для передачи вами своих прав и обязанностей по договору найма другому лицу (это называется перенаем) требуется согласие наймодателя (хозяйки). Однако это согласие должно быть оформлено надлежащим образом, чтобы вы могли предъявить его новым нанимателям и, если что, суду.

Устное или электронное согласие, не заверенное должным образом, не имеет юридической силы для третьих лиц (новых жильцов) и государственных органов. Новые наниматели не будут чувствовать себя защищенными, а вы можете быть привлечены к ответственности за самоуправство.

---

Варианты решения ситуации (от наиболее к наименее предпочтительному) см в чате