Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нужно сделать, чтобы постройку они убрали с границы участка?
Добрый вечер.
Весной купила участок под застройку в жилом секторе. Соседи построили гараж по границе участка в 2012 г и утверждают, что постройка законная, т.к. 13 лет назад на словах им представители администрации пообещали, что их участок будет крайний.
Правомерны ли их действия ? Что нужно сделать, чтобы постройку они убрали с границы участка ?
Здравствуйте, Наталья!
Постройка «в ноль» к границе, как правило, противоречит минимальным отступам, а устные обещания администрации правового значения не имеют; при нарушении отступов и/или противопожарных разрывов можно требовать переноса либо сноса гаража через суд, независимо от давности возведения в 2012 году. Если гараж капитальный и возведён с нарушением норм/регламентов или без необходимых разрешений (на дату начала работ), он может квалифицироваться как самовольная постройка со всеми последствиями, включая снос по решению суда.
По ст. 304 ГК РФ собственниквправе требовать устранения любых нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
По СП 42.13330.2016 для застройки в населённых пунктах действует отступ от границы: «до хозяйственных построек — 1 м» (а также соблюдение противопожарных разрывов).
По ст. 222 ГК РФ объект, возведённый с нарушением градостроительных/строительных норм и правил, либо без необходимых разрешений (если они требовались на момент строительства), является самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие.
«Самовольной постройкой является … возведённая … с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…». ст. 222 ГК РФ
Для полноценного разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.
Вам будет предоставлена платная квалифицированная юридическая помощь.
Финансово отблагодарить юриста за работу можно здесь: отблагодарить юриста.