Купили нежилое коммерческое помещение для личных целей с мощностью 0, 8

Здравствуйте!

1) Факты (как я их вижу)

Вы купили нежилое помещение.
В документах/договоре энергоснабжения за объектом закреплена максимальная мощность 0,8 кВт.
При попытке увеличить мощность с вас требуют оплату.

2) Вопрос права

Должны ли вы платить за увеличение максимальной мощности?

Кто вправе брать деньги и как определяется сумма?

3) Нормативная база (с реквизитами)

ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 23.2: плата за техприсоединение (в т.ч. при увеличении мощности) подлежит госрегулированию и рассчитывается по утверждённым методикам/ставкам.  
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (ред. 20.08.2025):

регулирует технологическое присоединение (ТП) и его оплату; есть специальная процедура и типовые договоры.  
допускает перераспределение мощности между собственниками в пределах одного центра питания (альтернатива платному увеличению из сети).  
Графики оплаты по договору ТП (внесение частями) установлены п. 16 (варианты 15/30/45/10% и 10/30/60% — зависят от вида ТП).  
Запрещает включать «инвестиционную составляющую» в плату при ряде случаев; в тексте прямо закреплён общий запрет на включение расходов на «развитие существующей инфраструктуры», кроме исключений (см. п. 16(1), абз. о недопустимости инвестиционной составляющей).  

Льготные/стандартизированные ставки: льготная ставка за 1 кВт для физлиц до 15 кВт — не менее 3 000/4 000/5 000 руб. (с 01.07.2022, 01.07.2023, 01.07.2024 соответственно), максимум обычно 10 000 руб./кВт (выше — только с согласованием ФОИВ по тарифам). Это установлено изменениями к № 861.  
️ Льгота распространяется на физлиц при использовании для бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательством (типовая заявка — Прил. № 7 к № 861). Важно: критерий — назначение использования, а не «жилое/нежилое».  

4) Что это значит в вашей ситуации (правовая оценка)

Да, в общем случае платить законно. Увеличение максимальной мощности = новое технологическое присоединение (или его разновидность), и плата взимается сетевой организацией по тарифному решению регулятора, а не «по хотелке» УК/продавца/арендодателя.  
Кто может требовать деньги:

Сетевая организация — по договору ТП и утверждённым ставкам (стандартизированным/льготным) вашего региона.  
УК/ТСЖ/продавец не вправе брать «плату за увеличение мощности» как регулируемый платеж. Они могут просить оплатить внутридомовые работы (если нужны) как обычные подрядные работы с сметой/договором, но это не плата за ТП и не заменяет договор с сетевой.

Если вы — физлицо и используете помещение не для бизнеса, вы вправе подавать заявку физлица до 15 кВт и претендовать на льготную ставку за кВт, несмотря на «нежилое» назначение помещения (ключ — непредпринимательское использование). На практике сети иногда спорят, но формулировка № 861 именно про «используются физическими лицами для бытовых и иных нужд…».  
Если цель — предпринимательская, ставка будет обычная (стандартизированная/по индивидуальному проекту) — как для ИП/юрлиц.  

5) Короткая практика/позиции органов

Однократность платы за ТП: смена собственника не влечёт повторной оплаты, но увеличение мощности — самостоятельное основание для новой платы. (практика ФАС/судебные подборки).  
Про «последнюю милю» при увеличении до 150 кВт без смены категории: суды/разъяснения указывают, что инвестиционную составляющую в плату включать нельзя; допускаются только расходы по ТУ/учёту/проверкам, рассчитанные по стандартизированным ставкам. 
если хотите за отдельную плату составлю пошаговый план 

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина