Аренда участка под застройку

По договору долевого строительства застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства  для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство. (ст. 2 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»)

В то же время сдача объекта строительства не связана с обязательной передачейправа собственности на земельный участок:

Статья 35. ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение:

«1. При переходе права собственности на здание… находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием.. и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.»