Как отказаться от участка ИЖС с обременением, если нет возможности строиться?

Чтобы отказаться от участка ИЖС БИК с обременением, вам нужно снять это обременение, выполнив условия, которые его наложили, или подать в суд для его прекращения. Если обременение было связано с договором БИК, то его можно снять, выполнив обязательства по этому договору – например, построив дом и зарегистрировав его. Если вы не можете строить, вам следует продать участок вместе с обременением или найти другой способ его снять, например, через суд. 

Здравствуйте.

Если участок выделен под ИЖС и обременён БИК (блокирующим ипотечным кредитом или обязательством по строительству), отказаться от него можно несколькими способами — зависит от того, на каком основании он был предоставлен:

1. Если земля предоставлена по договору аренды

Подайте заявление в администрацию или орган, который предоставил участок, о расторжении договора аренды по соглашению сторон.
После подписания соглашения обязанности по строительству прекращаются, участок возвращается в собственность муниципалитета.

2. Если участок в собственности, но есть обременение

Обременение обычно связано с обязанностью построить дом за определённый срок (часто 3–10 лет).
Вы можете передать участок обратно государству или муниципалитету через процедуру выкупа или отказа в пользу администрации. Для этого подаётся заявление о добровольном отказе от права собственности по ст. 236 ГК РФ.
Пока право не прекращено, обязанность строиться остаётся, и за неисполнение могут начислить штраф.

3. Через продажу или дарение

Если условия договора и обременения позволяют, участок можно продать или подарить другому лицу.
Новый собственник принимает на себя обязательства по строительству.