Хочу продать дом купленный по программе Молодая Семья, в нём выделены доли на детей.Можно ли выделить доли в

Здравствуйте, Олег! Это очень распространенный и важный вопрос. Давайте разберем его по полочкам.

Краткий ответ: Да, это возможно, но процесс продажи дома, купленного по программе «Молодая семья» с выделенными долями детям, имеет свои строгие юридические особенности и требует обязательного участия органов опеки и попечительства.

Теперь рассмотрим детали по каждому из ваших вопросов.

1. Можно ли выделить доли в своем доме (не в ипотеке), оформленном на вас?

Да, можно и, более того, это ваша прямая обязанность, если дом был куплен с использованием государственной субсидии по программе «Молодая семья».

Это главное условие программы. При получении субсидии вы подписывали обязательство о том, что приобретаемое жилье будет оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Если изначально доли детям выделены не были, вы должны сделать это сейчас.

Как это происходит:

· Вы заключаете соглашение о выделении долей между супругами или нотариальное обязательство.
· С этим документом и другими (паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство на дом) вы обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права собственности.
· В результате каждый член семьи (вы, ваш супруг/а, каждый ребенок) становится владельцем своей доли в праве общей собственности на дом. Размер долей обычно определяется по соглашению (часто делают равными).

2. Можно ли продать дом, купленный по программе «Молодая семья», с выделенными долями детей?

Да, продать такой дом можно, но только при соблюдении жесткого условия:必须先获得预授权 от органов опеки и попечительства.

Органы опеки следят за тем, чтобы права и имущественные интересы детей не были ущемлены при сделке.

Условия, при которых органы опеки дадут разрешение на продажу:

1. Покупка нового жилья, равного или большего по стоимости и качеству. Вы не можете просто продать дом с долями детей и остаться без жилья или ухудшить жилищные условия ребенка.
2. Выделение долей детям в новом жилье. В приобретаемой квартире или доме доли детям должны быть выделены в том же или большем размере (как по метражу, так и по рыночной стоимости).
3. Новое жилье должно быть равноценным. Опека не разрешит, например, поменять дом в Москве на квартиру в отдаленном городе с худшей инфраструктурой, если это ущемит интересы ребенка.

Пошаговая процедура продажи:

1. Найти покупателя на ваш текущий дом и заключить с ним предварительный договор купли-продажи.
2. Найти новое жилье для покупки и заключить предварительный договор купли-продажи на его приобретение.
3. Подготовить пакет документов для органов опеки. Ключевые документы:
   · Заявление от обоих родителей.
   · Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
   · Свидетельство о праве собственности на продаваемый дом (выписка из ЕГРН).
   · Предварительные договоры купли-продажи на старый и новый объекты.
   · Отчеты независимых оценщиков о рыночной стоимости обоих объектов (чтобы доказать, что новое жилье не хуже).
   · Выписки из лицевых счетов об отсутствии долгов по коммуналке.
   · Техпаспорта БТИ на оба объекта.
   · Согласие ребенка старше 14 лет на сделку (требуется не всегда, но желательно).
4. Подать документы в органы опеки и попечительства по месту нахождения продаваемого дома. Рассмотрение занимает до 15-30 дней.
5. Получить разрешение органов опеки.
6. Провести одновременную сделку: средства от продажи первого дома обязаны быть направлены на покупку нового. Это контролируется с помощью банковской ячейки или аккредитива.
   · Деньги от покупателя вашего дома поступают на специальный номинальный счет, открытый для расчетов по сделке.
   · Этими же деньгами вы оплачиваете новый дом, в котором доли уже закреплены за детьми.
7. Зарегистрировать права собственности на новый дом в Росреестре, где все члены семьи, включая детей, будут указаны в качестве собственников.

Чего нельзя делать:

· Не пытайтесь продать дом без разрешения опеки. Любая сделка, нарушающая права детей, будет признана недействительной в суде.
· Не пытайтесь обмануть опеку. Предоставление поддельных договоров или занижение стоимости нового жилья приведет к отказу.
· Не используйте деньги от продажи на другие цели (например, на покупку машины или погашение других долгов). Все средства должны быть направлены на улучшение жилищных условий детей.

Резюме и рекомендации:

1. Убедитесь, что доли детям в текущем доме уже выделены. Если нет — начните с этого.
2. Начните процесс с консультации в органах опеки и попечительства вашего района. Они дадут точный список required документов и разъяснят нюансы.
3. Обязательно привлеките грамотного риелтора и юриста, имеющего опыт работы со сделками с участием несовершеннолетних и субсидированным жильем. Это поможет избежать ошибок и сэкономит время.

Процесс продажи такого жилья сложнее и дольше обычного, но при четком соблюдении требований закона он абсолютно реален.

Здравствуйте!

Продажа дома, в котором были выделены доли детям, требует обязательного согласования с органами опеки и попечительства. Эти органы контролируют соблюдение имущественных прав несовершеннолетних. Согласие органов опеки выдаётся только при условии предоставления равнозначного жилого помещения для детей.

 Для получения одобрения от органов опеки потребуется предоставить новое жилье, соответствующее требованиям законодательства. Оно должно соответствовать установленным нормам жилой площади и условиям проживания.