Сейчас готовятся документы на продажу совместного дома (дом поделен на доли, равные я и бывший муж и меньшая доля несовершеннолетний ребенок - мой от первого брака)

Здравствуйте! У нас дом разделен долями с соседкой. Она умерла и ее дочь вступила в наследство. Сделала межевание, захватив мою территорию, которая перед домом и под ним. Теперь утверждает, что дом стоит на ее территории. Делала межевение без моего присутствия и говорит, что подпись моя не нужна о согласии. Как мне быть в этом случае?

Вопрос следующий: намечается развод, имеется 2-х комнатная (59 м) квартира, приобретенная в браке по ипотеке. У жены на момент оформления квартиры было 2 несовершеннолетних ребенка (не от текущего мужа) и им оформили обязательные доли в квартире, мужу в квартире долю не выделяли, т.е. квартирой юридически владеют жена и 2 ребенка (1/3 у каждого). Сегодня дети уже совершеннолетние, я один из этих детей, пытаемся как-то разрешить вопрос раздела имущества. 1. Насколько я понимаю, то при разводе доля жены (1/3) будет поделена между ней и мужем как совместно нажитое имущество, а доли других собственников не подлежат разделу? 2. Можно ли при помощи брачного договора перед разводом закрепить для мужа денежную компенсацию вместо выделения доли, но дело в том, что у мужа нет других квартир, т.е. жить ему фактически негде, но мы бы не прочь прописать какой-то режим проживания, пока он не найдет себе жилье (т.к. он пьет, желания с ним делить быть нет никакого). Полагаю, что в случае оспаривания БД суд встанет на сторону мужа, если так, то как можно разрешить этот вопрос в рамках БД или быть может соглашения о разделе имущества, нотариусы помогают в этом вопросе или надо самим?

Хотим продать долю в квартире с недееспособным и купить долю в квартире у дяди 3/4 другой собственник его сын 1/4. При купле продаже нужен отказ от приумещественного права так как сыну 16 лет( это очень сложно) при дарении платим налог приличный так как племянница и дядя не близкие родственники. Можно ли сначала 1/4 подарить тогда она будет собственником и отказ не нужен от 16 летнего сына а потом на 1/2 куплю продажу. Но опека говорит о одновременной покупке или дарении