Можно ли как то законно обменять эту квартиру на две что б в одной жил он а в другой я с детьми?

 Законные варианты есть, но всё зависит от того, на кого оформлена квартира и какими именно деньгами она оплачена. Ниже — что важно знать и какие шаги можно предпринять.

1) Сначала — проверьте документы

• Закажите выписку из ЕГРН (недвижимостьи.рф или МФЦ) — кто собственник(и) по праву.

• Посмотрите договор купли‑продажи, документы о субсидии (на кого выдана, какие условия), платежные документы (кто платил).

Эта информация критична — от неё зависят дальнейшие шаги.

2) Общая правовая логика (важно)

• По общему правилу имущество, приобретённое в период брака, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поэтому даже если в ЕГРН записан только муж, вы, как жена, вероятно, имеете право на долю. Исключения — если имущество признано личной собственностью (наследство, дарение лично мужу и т. п.).

• Суд при разделе может: разделить имущество сразу «в натуре» (одну вещь отдать одной стороне, другую — другой), либо назначить продажу и раздел средств. Если квартира одна, чаще всего суд либо распределяет доли (каждому доля в праве), либо при невозможности выделить в натуре — продаёт и делит деньги.

• Принудительно «обменять» квартиру на две через суд в общем виде нельзя. Возможные варианты: продать существующую и купить две; провести перепланировку/раздел квартиры на два самостоятельных жилых помещения (это непросто: нужны разрешения, соответствие техтребованиям, оформление в Росреестре) — но это реже и сложно.

3) Что вы можете требовать сейчас

• Если квартира — совместная собственность: требовать в суде раздела имущества (в т.ч. выдела вам доли или предоставления квартиры вам с детьми). Суд учитывает интересы несовершеннолетних — часто оставляет детей с матерью и может обеспечить им жилищные условия.

• Если квартира оформлена только на мужа, но куплена в браке — требовать признания доли в вашей собственности и её выдела/компенсации.

• Если муж представляет угрозу детям (пьянство, агрессия, друзья), можно обращаться в полицию, органы опеки и социальные службы, и (при необходимости) добиваться ограничительных мер. Это важно для безопасности детей и для позиции в суде.

4) Практические варианты достижения «двух квартир»

• Договориться с мужем мирно: он может продать квартиру и на деньги купить две; или подарить/переоформить вам долю; или заключить соглашение о разделе имущества. Это самый быстрый путь, но требует его согласия. Не подписывайте документов под давлением.

• Если мирно не получится — подать иск о разделе имущества. В иске можно просить суд: выделить вам долю, обязать продать/разделить и т.д. Суд редко «прикажет» поделить одно жильё на два отдельных жилых помещения как техническую задачу — чаще будет денежный раздел или выдел доли.

• Альтернатива — заставить его продать и купить две квартиры (или купить вам одну за его счёт) через соглашение или согласованное разделение выручки. Это возможно при добровольном согласии.

5) Меры защиты и тактика (рекомендации)

• Не уходите сразу «самовольно» — если уйдёте, муж может попытаться затем заявить, что вы отказались от совместного проживания; лучше действовать через суд и официальные заявления.

• Соберите доказательства: фото, свидетели, сообщения, записи о его поведении, справки о субсидии и оплатах.

• Обратитесь в органы опеки, если есть риск для детей; они могут дать правовую и социальную помощь.

• Наймите адвоката по семейным делам — он подготовит иск о разделе имущества и поможет получить временную защиту (например, право на совместное проживание вас и детей до решения суда).

• При отсутствии денег для адвоката можно обратиться в юридическую консультацию при муниципалитете или в общественные организации — иногда бывает бесплатная помощь.

6) Практический план действий, если хотите двоих жильцов (вы + дети и он)

• Шаг 1: получите выписку из ЕГРН и копии договора покупки и субсидии.

• Шаг 2: проконсультируйтесь с семейным адвокатом (можу помочь составить перечень документов или черновик иска).

• Шаг 3: попытайтесь мирно договориться (письменное соглашение о разделе/переоформлении) — если сварщик/пьянство мешают, документально фиксируйте отказ.

• Шаг 4: если договориться нельзя — подайте иск о разделе имущества; в иске просите учесть интересы несовершеннолетних и, при необходимости, определить место их проживания с вами.

• Шаг 5: при опасности для детей — одновременно обращайтесь в полицию/опеку.