Вопрос: могу ли я сейчас отказаться от этого дарения?

Здравствуйте, Ольга!

Отказаться от дарения доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности невозможно, если в договоре дарения не было предусмотрено отлагательных условий (ст. 572, 578 ГК РФ). Однако есть исключения:

1. Вы можете требовать признания договора дарения недействительным, если:

— Дарение совершено под давлением или угрозой (ст. 179 ГК РФ);

— На момент сделки даритель (ваша мать) был недееспособен (ст. 177 ГК РФ);

— Дарение нарушает права кредиторов (например, мать имела непогашенные долги на момент сделки).

2. Отказ через соглашение сторон.

Если мать согласна аннулировать дарственную, заключите с ней соглашение о расторжении договора дарения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Документ требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
При успешном аннулировании дарения доля вернётся матери, но не в наследственную массу бабушки (дарение — самостоятельная сделка). Вам придётся компенсировать все связанные с отказом расходы (госпошлины, услуги нотариуса).

Если мне удалось вам помочь, и вы хотите выразить свою благодарность, оцените мой ответ (нажмите на плюсик внизу ответа). Также вы можете поддержать меня донатом в моем профиле. Если вам необходима более развернутая консультация или услуги по подготовке документов, с удовольствием помогу — обращайтесь в чат.

С уважением,

Филатов Егор Николаевич — юрист.