Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получается, что мой супруг является моим гостем?
Здравствуйте! Такая ситуация. Я проживаю в квартире с мужем, с несовершеннолетним ребенком. У мужа нет регистрации в этой квартире. Ребенок зарегистрирован в этой квартире. Я не являюсь собственником квартиры. Я отказалась добровольно от приватизации в квартире в пользу своего отца и матери. Теперь у моих родителей равные доли собственности квартиры. Ситуация такая. Мой отец, владелец 1/2 собственности квартиры, обратился в суд о выселении моего мужа из квартиры. Суд принял сторону отца. Отец обратился к приставам. Вопрос такой: мой муж должен теперь жить где то в другом месте, не со мной и не с ребенком? Если отец мой против моего проживания с мужем? Законным супругом. Регистрацию в этом жилье моему супругу, мой отец делать не желает. Получается, что мой супруг является моим гостем? Помогите пожалуйста, что делать дать в такой ситуации.
Здравствуйте!
Почему суд принял решение о выселении вашего мужа?
Право собственности. Ваш отец является собственником 1/2 доли в квартире. Право собственности охраняется законом (ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Отсутствие прав у мужа. Ваш муж не является собственником, не имеет постоянной регистрации в этой квартире и не является членом семьи собственника в юридическом смысле. Факт вашего брака не дает ему автоматического права на вселение и проживание в квартире, принадлежащей вашим родителям.
Согласие собственников. Для вселения и проживания в муниципальной или частной квартире лиц, не являющихся членами семьи нанимателя/собственника, требуется согласие всех собственников. Ваш отец, будучи одним из собственников, такого согласия не давал и выразил свое несогласие в суде. Суд встал на защиту его прав как собственника.
Ответы на ваши конкретные вопросы
1. Муж должен теперь жить где-то в другом месте, не с вами и не с ребенком?
Да, по букве закона, ваш муж обязан освободить квартиру и жить в другом месте. Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным для исполнения. Если он этого не сделает добровольно, приставы примут меры для принудительного выселения.
Однако это не означает, что вы и ваш ребенок обязаны следовать за ним. Вы можете продолжать проживать в этой квартире, так как:
Вы являетесь бывшим членом семьи собственника (так как отказались от приватизации в их пользу, вы фактически сохранили право пожизненного проживания в этой квартире). Это ваше личное право, не зависящее от прав мужа.
Ваш ребенок зарегистрирован в квартире, что также дает ему право на проживание.
2. Если отец против моего проживания с мужем? Законным супругом.
Да, он имеет на это право как собственник. Его несогласие является законным основанием для выселения. С точки зрения закона, ваш муж для вашего отца — постороннее лицо, вселенное без его согласия.
3. Получается, что мой супруг является моим гостем?
Формально — да. Но даже статус гостя имеет ограничения. Закон (Жилищный кодекс РФ, Правила пользования жилыми помещениями) не запрещает навещать своих родственников. Однако продолжительность таких «гостевых» визитов законодательно не определена четко. На практике, если такие визиты носят постоянный и длительный характер (фактически муж живет с вами), это может быть расценено как нарушение права собственности вашего отца. Он может снова обратиться в суд, и суд, скорее всего, встанет на его сторону, так как формальное «гостевание» при постоянном проживании является способом обойти решение суда.
Что делать в такой ситуации? Практические шаги
Не препятствовать приставам. Противодействие судебным приставам-исполнителям может привести к административной, а в худшем случае — к уголовной ответственности. Это усугубит ситуацию.
Искать варианты для мужа. Единственное верное решение — найти мужу другое место для проживания (аренда, общежитие, проживание у своих родственников). Это решит проблему с приставами.
Попытаться договориться с отцом. Это самый сложный, но потенциально самый эффективный путь. Попробуйте обсудить с отцом возможность временной регистрации мужа. Объясните ситуацию, что это необходимо для сохранения семьи, для ребенка. Возможно, он согласится на компромисс, например, на регистрацию на определенный срок (полгода, год), чтобы вы и муж успели найти другие варианты. Важно: для временной регистрации также потребуется согласие всех собственников (и отца, и матери).
Рассмотреть вариант с матерью. Ваша мать также является собственницей 1/2 доли. Если она не против проживания вашего мужа, ее мнение также важно. Однако если один из собственников (отец) против, его право будет приоритетным в суде, так как для вселения требуется согласие всех собственников.
Рассмотреть кардинальное решение. Единственный способ гарантированно решить проблему — сменить жилье. Это может быть:
Обмен или покупка другой квартиры. Если ваши родители согласны, вы можете предложить им продать эту квартиру и купить две меньшие: одну для них, одну для вас. Или обменять на два варианта.
Снять квартиру и жить там вместе с мужем и ребенком.
Краткий итог
Закон: Суд и приставы правы. Муж должен быть выселен, так как он нарушает право собственности вашего отца.
Ваши права: Вы и ваш ребенок имеете право на проживание в этой квартире независимо от мужа.
Решение: Искать мужу другое жилье и/или пытаться договориться с собственниками (родителями) о временном компромиссе. Долгосрочное решение — съезжать от родителей и жить отдельно.
Если информация оказалась для Вас полезной, я буду признателен за положительную оценку моего ответа.