Наталья!
Чтобы окончательно снять все вопросы относительно законности прав на земельный участок под тем гаражом, который вы хотите купить, собственник гаража, чьё право собственности зарегистрировано в Росреестре, должен сейчас оформить право собственности и на земельный участок. Такая возможность у него есть, об этом сказано в статье 49 ФЗ «О государственной регистрации невдижмости» №218-ФЗ от 13.07.15, там говорится о регистрации прав на участки земли, которые находятся в пожизненном наследуемом владении. По закону такие участки нельзя продать, подарить и т.д., но можно передать по наследству, что и произошло в данном случае. В законе сказано так:
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Поскольку права на гараж продавец гаража уже щарегис рировал (судя по выписке) в Росреестре, предоставлять документы на землю ему не потребуется, достаточно только свидетельства о праве на наследство, в законе есть такие положения:
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственнику гаража надо обращаться в Росреестр через МФЦ для оформления права собственности и на участок под гаражом, а затем продавать гараж и участок вместе уже как свою собственность. Земельный участок в пожизненном наследуемом владении собственностью владельца не является и продаваться не может, надо сначала оформить право собственности на него.
