Квартира куплена после развода за материнский капитал, сейчас хочу продать, что бы детям купить квартиру в

Здравствуйте, Юлия. Ваша ситуация довольно распространенная, и требования органов опеки, хотя и кажутся на первый взгляд несправедливыми, абсолютно законны. Давайте разберем все по порядку.

Почему опека требует согласие отца?

Требование органов опеки и попечительства основано на двух ключевых моментах:

1. Права детей на долю в собственности. Квартира, приобретенная с использованием материнского (семейного) капитала, является совместной собственностью всех членов семьи: вас, ваших детей и, что важно, вашего бывшего мужа, так как он был членом семьи на момент покупки. По закону, вы были обязаны выделить доли в этой квартире всем, включая детей. При продаже такой квартиры затрагиваются имущественные интересы несовершеннолетних детей. Опека обязана следить за тем, чтобы эти интересы не были ущемлены.
2. Оба родителя — законные представители. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 64), родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов. Этот статус не зависит от факта расторжения брака или места проживания отца. Он остается отцом и, с точки зрения закона, таким же законным представителем детей, как и вы.

Таким образом, для совершения любой сделки с имуществом ребенка (продажи его доли в квартире) требуется разрешение органа опеки и попечительства. А для получения этого разрешения опека должна удостовериться, что оба законных представителя (и мать, и отец) действуют в интересах ребенка и согласны на сделку. Отсюда и требование предоставить нотариальное согласие отца на продажу.

Важный нюанс: Если доли детям формально не были выделены (что является нарушением условий использования мат капитала), это не отменяет их право на собственность. Опека все равно будет требовать соблюдения их интересов при продаже, что обычно выражается в требовании перевести денежные средства, эквивалентные долям детей, на их именные счета в банке. И для этого также потребуется согласие обоих родителей.

Что делать, если отец не общается и его местонахождение неизвестно?

Эта ситуация сложнее, но решаема. Вам нужно будет предпринять ряд действий, чтобы документально подтвердить невозможность получения его согласия.

Пошаговый план действий:

1. Официальное подтверждение розыска.
   · Обратитесь с заявлением в отделение полиции по последнему известному месту жительства отца для объявления его в розыск как без вести пропавшего. Если полиция в течение определенного времени (обычно несколько месяцев) не сможет его найти, вам выдадут справку о безрезультатном розыске.
2. Обращение в суд для признания отца безвестно отсутствующим.
   · Это более надежный с юридической точки зрения путь. На основании справки из полиции и других доказательств (показания свидетелей, справки из ФМС о снятии с регистрационного учета и т.д.) вы можете подать в районный суд по месту вашего жительства заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим.
   · Если суд удовлетворит ваш иск, вы получите на руки решение суда, которое является официальным документом, подтверждающим статус отца.
3. Обращение в органы опеки с альтернативными документами.
   · С полученным решением суда (или на этапе розыска со справкой из полиции) вам необходимо снова обратиться в органы опеки и попечительства.
   · Вы объясняете ситуацию и предоставляете документы, доказывающие, что получить согласие второго законного представителя физически невозможно.
   · В этом случае органы опеки могут (но не обязаны) дать разрешение на продажу квартиры без согласия отца, так как его функции как законного представителя фактически будет выполнять только вы. Однако они будут особенно тщательно следить за соблюдением интересов детей (например, потребуют обязательного перевода всей суммы от продажи их долей на их защищенные счета).

Альтернативный вариант (если отец не пропал, а просто уклоняется):

· Если вам известно, где он примерно находится, но он просто не выходит на связь, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка осуществления родительских прав. Вы можете просить суд передать вам право единолично принимать решения, связанные с распоряжением имуществом детей, в связи с тем, что отец не участвует в их жизни и уклоняется от своих обязанностей. Это сложный процесс, где нужно будет доказать его неучастие в жизни детей.

Краткий алгоритм ваших действий:

1. Собрать документы: Свидетельства о рождении детей, свидетельство о расторжении брака, документы на квартиру, выписку из ЕГРН.
2. Обратиться в опеку и получить от них официальный список требований (чтобы точно знать, что они хотят видеть).
3. Начать процедуру розыска отца через полицию.
4. Подготовить исковое заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим (желательно с помощью юриста).
5. С решением суда обратиться в опеку за окончательным разрешением на продажу.

Вывод: Требования опеки законны и обоснованы. Если получить согласие отца невозможно, вам придется пройти юридическую процедуру по признанию его безвестно отсутствующим через суд. Это потребует времени и, возможно, помощи юриста, но это единственный законный способ решить ваш вопрос.

Рекомендую для составления всех документов и представительства в суде обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду благодарен за положительный отзыв "+".