Нужно ли исправлять ошибки в фамилии и поле покупателя в договоре купли‑продажи дома?

Question

Здравствуйте, в договоре купли продажи дома не склонили мою фамилию два раза написала Сухоруков а не Сухорукову, и написали купила, а не купил. Нужно ли исправлять эти ошибки? Юрист у которого оформляли сказала, что это техническая ошибка можно так оставить или исправить от руки с печатью в конце этого же договора.

Наталия Сысоева · Answer

Здравствуйте. В вашем случае действительно можно исправить ошибки, просто внеся исправления от руки и заверив их подписью обеих сторон и печатью в конце договора, но более надежный способ — заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где будут устранены все неточности. Это необходимо для того, чтобы при регистрации в Росреестре не возникло путаницы по поводу написания фамилии.

Инна Иванова · Answer

Ошибки в договоре купли-продажи, такие как неправильное склонение фамилии и использование неверной формы глагола, действительно относятся к техническим недочётам. Согласно анализу правовых норм и судебной практики, такие неточности не влияют на действительность договора, если остальные данные (паспорт, адрес) позволяют однозначно идентифицировать сторону. Как правильно исправить ошибки Заверение исправлений Если договор не нотариально заверен, достаточно: Зачеркнуть ошибочные слова. Вписать корректные данные. Поставить подписи обеих сторон и печать организации (если договор заключался через посредника). Регистрация изменений Если договор уже зарегистрирован в Росреестре, исправления должны быть зафиксированы в ЕГРН через заявление в МФЦ или Росреестр. Для этого потребуется: Копия договора с исправлениями. Заявление по форме, утверждённой приказом Росреестра. Риски и рекомендации Отсутствие исправлений Технические ошибки не делают договор недействительным, но могут создать проблемы при дальнейших сделках (например, при наследовании или ипотеке). Судебный порядок Если одна из сторон отказывается подписывать исправления, вопрос можно решить через суд в порядке особого производства (ст. 264 ГПК РФ). Пример оформления исправления «Исправленному верить: вместо “Сухоруков” читать “Сухорукову”, вместо “купила” — “купил”. Подписи: Покупатель: ___________ / Сухоруков И.И. / Продавец: ___________ / Иванова А.П. / Печать: ___________» Важно! Если ошибка касается существенных условий (например, площади дома или цены), это может стать основанием для признания договора незаключённым. В вашем случае речь идёт о формальных недочётах, которые допустимо исправить по соглашению сторон.