И можно ли будет строить беседку/баню водоохранной зоне без разрешения?

Здравствуйте!

Можно ли строить частный дом в зоне, которая не входит в водоохранную зону? 

Ограничениям прав на землю посвящена ст.56 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы регулирует ст.65 ВК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/

Строить частный дом можно, но учитывая частичное нахождение земельного участка в водоохранной зоне нужно соблюдать установленные ограничения.

Вам лучше всего нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства и получить уведомление о соответствии в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ.

Так как земельный участок частично расположен в границах прибрежной защитной полосы
и водоохранной зоны ручья б/н, то в силу ГПЗУ строительство, реконструкция объектов капитального
строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Так что нужно согласование уполномоченного органа

Здравствуйте! Да, можно, без дополнительных согласований с Росрыболовством, при условии соблюдения общих норм ГрК РФ и ГПЗУ.

В силу ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 

Или нужно получать разрешение у Росрыболовства на стройку в любом случае?

Согласование требуется только для строительства в пределах водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы, если объект может негативно повлиять на водные биоресурсы (рыбу, среду обитания). Для части участка вне зоны — не нужно.

Однако ГПЗУ (стр. 15) прямо указывает: «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству». Поэтому нужно соблюдать. Это может быть перестраховкой.

НО Поскольку участок частично в зоне, для дома вне зоны — не нужно. Но если дом или инженерные сети (канализация) затрагивают зону рекомендуется получить, чтобы избежать споров.

Уважаемая Ирина, здравствуйте! Изучила Ваш документ на имя Сергея Н.,если по существу.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180408:362 частично расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы ручья (п. 5 ГПЗУ).

В соответствии с п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ (ВК РФ) от 03.06.2006 N 74-ФЗ, проектирование, строительство, реконструкция хозяйственных и иных объектов в границах водоохранных зон допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/

Строительство объекта ИЖС на части участка, не входящей в водоохранную зону, возможно.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что любое строительство на всем земельном участке, который частично попадает в водоохранную зону, потенциально может оказывать воздействие на водный объект.

В силу прямого указания п. 5 ГПЗУ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства допускаются при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству (Росрыболовства). Данная норма основана на ст.50 ФЗ от 20.12.2004 N 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов», которая устанавливает необходимость соблюдения мер по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания.

При территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, внедрении новых технологических процессов и осуществлении иной деятельности должны применяться меры по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50799/452d8b47ce995ec88cbe6c083b610721243b71e6/

Таким образом, для законного возведения любого объекта капитального строительства, включая жилой дом, баню, на всем участке, частично расположенном в водоохранной зоне, требуется получение указанного согласования от Росрыболовства до начала строительных работ.

Возведение вспомогательных сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, в водоохранной зоне также регулируется ограничениями, установленными ст. 65 ВК РФ.

Процедура уведомления строительства регламентирована ст. 51.1 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Вам надлежит направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, приложив документы, подтверждающие права на земельный участок + могут спросить и положительное решение от Росрыболовства.

После завершения строительства направляется уведомление об окончании строительства для получения уведомления о соответствии построенного объекта параметрам, указанным в ранее направленном уведомлении.

С уважением, Д.А.Разина