Как выкупить долю гаража у банкрота и оформить землю при отсутствии прав

Здравствуйте, Ирина!

Он предложил Вам выкупить, т.к. у Вас есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Да и для конкурсного это самый простой вариант продажи. Земля под гаражом останется в том же статусе, т.е. будет принадлежать предыдущему владельцу, т.к. изначально не была продана.

Оформить ее можно только путем выкупа.

Процедура продажи доли проходит путем заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Документы надо сдать в МФЦ. Присутстовать при этом должны обе стороны сделки.

Для сделки понадобится — паспорт, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.

Положения по согласованию с кадастром нет.

Особенности, в том числе обременения и пр. Вам должен озвучить конкурсный, если они есть. И письменно это должно быть зафиксировано в договоре.

Здравствуйте, Ирина! ППРДАТЬ БЕЗ ЗЕМЛИ НЕВОЗМОЖНО! Это раз! Во-вторых. ПРодать можно только ТО, что в собственности, у него земля НЕ в собственности! Выкупайте долю гаража. Судьба земельного участка неразрывно связано со зданием на котором он расположен. НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ТАК, что в собственности у бывшего долевого собственника останется право собственности на земельный участок, ТЕМ БОЛЕЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕГО НЕ В СОБТСВЕННОСТИ, а во владении.

На основании ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право приобретения ДОЛИ гаража. ТО ЕСТЬ, после выкупа у ВАС БУДЕТ ЦЕЛАЯ ДОЛЯ НА ГАРАЖ.

Теперь, что касается земельного участка:

Статья 35 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ: Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно ПРАВО ВЛАДЕНИЯ земельным участком переходит к Вам, как к собственнику здания, которое на нем расположено. Право владения предыдущего собственника прекращается Вы вправе заключить договор аренды или выкупить ЗЕМЛЮ под гаражом и станете СОБСТВЕННИКОМ и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, Если Вам это необходимо. 

Ирина, добрый день! Если бы у вас не было второй доли на гараж, я бы вам не рекомендовала покупку, при условии, что земля под гаражом еще и принадлежит на праве собственности третьему лицу. Если все-так  в итоге у вас получится собственность на гараж, целиком, то  с землей просто так не выйдет.  Я не видела документов и надо знать историю возникновения объектов и как так получилось что собственники земли и гаража разные. Но такое может быть и понудить вам продать землю собственницу вы не можете. И через суд тоже не сможете. Но после покупки доли в гараж и да можно ее купить и без купли-продажи земли, хотя и повторюсь надо знать историю возникновения прав и ваших и собственника земли, но пока что в России земл и объект на ней разные объекты недвижимости и может быть оборот этих объектов отдельный, что собственно говоря прямо указано в ГК РФ И ЗК РФ. 

например, ст 35 ЗК РФ 

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

то есть как видите здание может находится на чужом земельном участке, и переходит к вам при переходе права на здание право пользования, именно пользования а не собственности на часть участка, на котором здание. Собственник для доступа может потребовать установить платный сервитут. А может и не потребовать. 

Как оформлять землю?

либо вы сами просите сервитут.