Здравствуйте, а если по наследству в 1993 году перешел дом, обязаны ли отдать землю бесплатно

Здравствуйте.

Если дом перешёл по наследству в 1993 году, это не даёт автоматического права на землю, если она не была оформлена вместе с домом. По закону:
 • Земля под домом может быть предоставлена собственнику дома бесплатно, но только если есть право на приватизацию или предоставление земельного участка в соответствии с нормами того времени.
 • В 1993 году действовали правила приватизации: нужно было обратиться в орган местного самоуправления и оформить участок официально. Если этого не сделали, право на бесплатную землю не возникает автоматически.
 • Сейчас землю можно оформить через органы местного самоуправления, но платно или по программе льготного предоставления — бесплатно не обязаны выдавать только на основании того, что дом перешёл по наследству.

То есть факт наследования дома не обязывает администрацию отдать землю бесплатно, если участок не был закреплён за домом в установленном порядке.

Здравствуйте! Ваш вопрос очень интересный и затрагивает сложный переходный период в российском законодательстве. Ответ на него не однозначен и требует учета нескольких важных нюансов.

Краткий ответ: Да, у вас есть право приобрести земельный участок под унаследованным домом в собственность бесплатно, но это право основано не на факте наследования 1993 году, а на действии так называемой «дачной амнистии» и других законов.

Теперь разберем подробнее.

1. Ключевой закон: «Дачная амнистия»

Основным законом, который позволяет бесплатно оформить землю под существующим домом, является Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», известный как «дачная амнистия».

Его действие неоднократно продлевалось. На сегодняшний день бесплатно оформить землю в упрощенном порядке можно до 1 марта 2031 года.

2. Важное условие: Категория и целевое назначение земли

Ваше право на бесплатное оформление зависит от того, к какой категории относится земля и для каких целей она предназначена. Закон распространяется на земли:

· Населенных пунктов (для ИЖС — индивидуального жилищного строительства, ЛПХ — личного подсобного хозяйства в черте поселения).
· Сельскохозяйственного назначения (для садоводства, огородничества, дачного строительства, ведения ЛПХ).

Если земля была предоставлена именно для этих целей и на ней находится жилой или садовый дом, вы попадаете под действие «дачной амнистии».

3. Что значит «перешел по наследству в 1993 году»?

1993 год — это еще период действия старого Земельного кодекса РСФСР. В то время земля могла находиться в бессрочном пользовании, а право собственности на землю под частными домами только начинало формироваться.

Ключевой момент: Ваше право на бесплатное оформление земли возникает не потому, что вы получили дом в 1993 году, а потому, что на момент приватизации (оформления) земля находилась у наследодателя на праве, которое допускает последующую бесплатную приватизацию (например, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение).

Если первоначальный владелец дома получил землю до введения в действие действующего Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года) и не оформил ее в собственность, то его наследник (вы) имеет исключительное право на ее приватизацию.

Пошаговый план действий

1. Установите правообладателя земли. Обратитесь в местное отделение Росреестра (МФЦ) и закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. В ней будет указано, кто является собственником земли на данный момент. Скорее всего, собственником будет указана администрация вашего муниципального образования (района, города, поселения).
2. Соберите документы:
   · Документ, подтверждающий ваше право на дом (свидетельство о праве на наследство, выданное в 1993 году, или более позднее свидетельство о собственности, если вы его оформляли).
   · Выписка из ЕГРН на дом.
   · Кадастровый паспорт на земельный участок (если участок не стоит на кадастровом учете, его нужно будет сформировать и поставить на учет).
   · Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
3. Обратитесь в уполномоченный орган. Подайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в местную администрацию (или в МФЦ для передачи в администрацию). В заявлении ссылайтесь на п. 4 ст. 3 Закона N 93-ФЗ («дачная амнистия»).
4. Получите решение администрации. Администрация обязана рассмотреть ваше заявление и выдать постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность бесплатно.
5. Зарегистрируйте право. С этим постановлением и другими документами обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности на земельный участок.

Возможные сложности

· Земля не стоит на кадастровом учете. Это самая частая проблема. Вам нужно будет заказать работу кадастрового инженера, который подготовит межевой план и поставит участок на кадастровый учет.
· Расхождения в документах. Могут быть несоответствия в площади участка по факту и в старых документах. Это также решается через кадастрового инженера.

Вывод: Обязаны ли отдать? Нет, автоматически никто ничего не отдает. Но вы имеете право требовать предоставления этого участка в собственность бесплатно в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Это ваше законное право, а не обязанность государства. Чтобы его реализовать, вам нужно проявить инициативу и пройти необходимую процедуру.

Рекомендация: Поскольку ситуация может иметь индивидуальные особенности, лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, или получить предварительную консультацию в местной администрации или Росреестре.