Нужно ли платить налог и подавать декларацию при продаже дома и участка с разными сроками владения?

Question

Нужно ли платить налог и подавать декларацию при продаже дома и участка с разными сроками владения? Прошу помощи в сложном налоговом вопросе. Ситуация следующая: Жилой дом и земельный участок под ним продаются по договору купли-продажи. Даты регистрации права собственности продавца: На жилой дом — апрель 2020 года (владеет более 5 лет). На земельный участок — августа 2024 года (владеет менее 1 года). Дом был зарегистрирован в собственность во время аренды участка. Вопросы: 1. Будет ли возникать у продавца обязанность по уплате НДФЛ при продаже дома с участком по договору? 2. Если нет, нужно ли в этом случае подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и отражать в ней сделку, учитывая, что срок владения одним из объектов менее 5 лет?

Илья Бесценный · Answer

В описанной Вами ситуации продавец должен заплатить НДФЛ только за земельный участок, а также подать декларацию 3-НДФЛ и по дому, и по участку, несмотря на разный срок владения. Налог при продаже дома и участка Для жилого дома срок владения составил более 5 лет, поэтому НДФЛ за продажу дома не возникает — объект освобождён от налогообложения. Для земельного участка срок владения менее года, минимальный предельный срок — 5 лет (если участок не получен наследством, дарением от близкого родственника, по ренте, или приватизации). Поэтому при продаже участка возникает обязанность уплатить 13% НДФЛ с дохода от продажи участка, за вычетом имущественного вычета (не более 1 миллиона рублей). Обязанность подачи декларации 3-НДФЛ Продавец обязан подать декларацию 3-НДФЛ и отразить обе части сделки: и по дому, и по участку, поскольку объекты оформлены как самостоятельные и имеют разные сроки владения. Даже если по дому налог не возникает (вы освобождены по сроку), факт сделки подлежит декларированию, если по земельному участку налоговая обязанность есть. Рекомендации Во избежание споров с налоговым органом рекомендуется при оформлении Договора купли-продажи не указывать общую стоимость, а отдельно прописать стоимость продажи дома, отдельно – стоимость продажи земельного участка. Оцените ответ, если он был Вам полезен!