Как оформить право собственности на дом на участке внучки при совместных вложениях?

Добрый день.

Земельный участок принадлежит внучке 2005 года рождения. Вид использования участка 13.2.

Внучка является собственником земельного участка, на котором ведется строительство, поэтому право собственности на построенный дом возникает у того, на чьём земельном участке дом создан, если иное не установлено договором с законно оформленным правом на строительство у другого лица.

Кто регистрирует объект и как следствие будет собственником объекта – внучка (как собственник участка) или дед (который внес основную часть средств)???

Если никаких договоров о праве строительства в пользу дедушки не заключалось, и уведомление о начале строительства подано внучкой (ее представителем) как застройщиком, то по общему правилу  собственником дома после его регистрации будет внучка.

Чеки на имя родителей при оплате материалов не меняют право собственности на дом. Они могут иметь значение только для последующих расчётов между родственниками (доказательства затрат), но не для регистрации права.

Затраты на строительство – совместные – 35 % внучка (но все чеки на строительство на отца и мать – гражданский брак) и 65 % дед.

Это может быть основанием для признания дедом и внучкой  совместными собственниками объекта недвижимости пропорционально их вкладам в силу  245 ГК РФ.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Можно ли перед оформлением объекта в Росреестре заключить соглашение между дедом и внучкой о делении долей соразмерно затратам на строительство у нотариуса или дочь сначала оформляет объект полностью на себя, а потом отдает соразмерную затратам на строительство долю деду?

До подачи уведомления о завершении строительства можно заключить с внучкой соглашение о создании объекта (совместное вложение средств) с определением долей в праве будущего дома пропорционально вкладам, а также оформить право пользования частью земельного участка, необходимой для дома.

Если соглашение было заключено и нотариально удостоверено, то права собственности будут зарегистрированы в соответствии с этим соглашением согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/

Можно рассмотреть вариант -  внучка может сначала зарегистрировать объект полностью на себя, а затем передать деду долю, соразмерную его вкладу в строительство. 

Уважаемая Наталья, здравствуйте! 

Кто регистрирует объект и как следствие будет собственником объекта – внучка (как собственник участка) или дед (который внес основную часть средств)???

Внучка конечно. В соответствии со статьей 1 ЗК РФ, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (жилой дом) составляют единый недвижимый комплекс, и право собственности на объект недвижимости возникает у собственника земельного участка.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ae1af642112664f47a9e7afe92be8acce267e7e1/

Таким образом, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, право собственности на жилой дом будет зарегистрировано за внучкой как за собственником земельного участка.

Можно ли перед оформлением объекта в Росреестре заключить соглашение между дедом и внучкой о делении долей соразмерно затратам на строительство у нотариуса или дочь сначала оформляет объект полностью на себя, а потом отдает соразмерную затратам на строительство долю деду?

Пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает, что сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/

Поскольку внучка является единственным собственником земельного участка, она не может заключить соглашение о выделе доли в строящемся доме до регистрации права собственности на объект.

После регистрации права собственности на дом внучка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить (ст.572 ГК РФ) долю деду, оформив соответствующий договор (договор дарения), который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Если дом после оформления сразу выставить на продажу, как понимаем – мы попадаем на налог 13-15 %. Сможем ли мы уменьшит налог с продажи доли дочери чеками на строительство – при этом чеки на отца и мать (на нас).

В случае продажи дома или его доли сразу, НДФЛ, да придется платить.

Расходы на строительство, подтвержденные чеками, могут быть учтены для уменьшения налогооблагаемой базы только при условии, что они оформлены на собственника (внучку). Чеки, оформленные на других лиц (отца и мать), не могут быть использованы для уменьшения налога внучкой, даже при наличии выписок с их карт.

С уважением, Д.А.Разина