Какой считается дата права владения мной квартирой и должна ли я при продаже заплатить 13% налога?

Здравствуйте!

Срок владения считается со дня первичного приобретения права собственности (1992), поэтому налога не будет, так как прошло более 3 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ)

Здравствуйте.

Фактически право собственности возникло в 1992г. не смотря на то, что в ЕГРН сведения внесены только в этом году.
Для расчета налога срок владения квартирой определяется по первичной регистрации. Это правило действует независимо от способа получения доли – покупка, дарение или приватизация.

НДФЛ оплачивать не нужно.

Если было полезно, пожалуйста поставьте плюсик, это очень важно для развития.

с Уважением, юрист Виктория.

Здравствуйте!

Правила исчисления срока владения недвижимостью и налогообложения доходов от ее реализации установлены ст. 217.1 НК РФ.

Ваш случай нужно уточнять, поскольку по общему правилу срок владения считается с момента внесения сведений о праве собственности в ЕГРН. Однако, есть исключения: в Вашем случае это может быть так называемое «ранее возникшее право собственности» (до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и образования реестра недвижимости). Попробуйте направить письменные пояснения и запрос в ИФНС по месту учета в порядке ст. 21 НК РФ, описав ситуацию, сославшись на ранее  возникшее право — практика здесь разная в зависимости от субъекта и налогового органа. Так же направьте запрос в Министерство финансов — если они согласятся с Вашей позицией в ответе, то в будущем можно избежать ответственности за неподачу декларации 3-ндфл, сославшись на их ответ.