Нужно ли платить налог с разницы при продаже квартиры и можно ли разделить его с мужем?

Татьяна, здравствуйте! Вы правы налогооблагаемая база с которой вы должны заплатить НДФЛ  2 700 000 рублей.

НДФЛ (13%): 2 700 000 × 13% = 351 000 руб.
Поскольку квартира была в собственности менее 5 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), налог платить обязательно. В вашем случае срок владения — 8 месяцев, поэтому налог возникает.

Как уменьшить налог?

Использовать вычет при покупке новой квартиры
Вы купили новую квартиру за 11 000 000 руб. (февраль 2025).

Максимальный вычет при покупке: 2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб. (на каждого собственника, если квартира в долевой или совместной собственности).
Совместное оформление: Если новая квартира куплена на вас и мужа, вы оба можете заявить вычет:

Ваш вычет: 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
Вычет мужа: 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
Итого: 520 000 руб. можно вернуть или зачесть против налога с продажи.

И могу ли я этот налог разделить с мужем, как взаимозачет, так как он еще не получал имущественный вычет.

Взаимозачет налога с вычетом мужа
Если муж ранее не использовал имущественный вычет (ст. 220 НК РФ):

Он может подать декларацию 3-НДФЛ и заявить вычет в 2 000 000 руб. от покупки новой квартиры.
Его возврат: 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
Эти средства можно направить на оплату вашего налога с продажи (351 000 руб.), если вы оформляли сделку как совместные собственники.
 
Если квартира была в совместной собственности:

Доход от продажи (2 700 000 руб.) делится пополам: 1 350 000 руб. на каждого.
Каждый подает декларацию и платит НДФЛ со своей доли: 1 350 000 × 13% = 175 500 руб.
Муж может полностью погасить свою часть налога за счет своего имущественного вычета (260 000 руб. > 175 500 руб.).
Ваш налог (175 500 руб.) можно уменьшить на остаток вычета: 260 000 – 175 500 = 84 500 руб.
Итог к оплате:

Порядок действий:
Подайте декларации 3-НДФЛ за 2025 год (до 30 апреля 2026):

Ваша декларация: доход от продажи + вычет при покупке.
Декларация мужа: вычет при покупке новой квартиры.
Укажите в декларации:

Договор купли-продажи проданной квартиры;
Договор покупки новой квартиры;
Документы о совместной собственности (если есть).
Направьте заявление на зачет излишне уплаченного налога мужа в счет вашего долга (через личный кабинет ФНС или при подаче декларации).
 
5. Пример расчета:
Параметр                                                           Ваш доход                                   Доход мужа                               

Налогооблагаемая база                                     1 350 000                                           1 350 000
НДФЛ (13%)                                                        175 500                                               175 500
Имущественный вычет мужа                         –                                                              260 000
Итог к уплате/возврату                                                 0                                                   +84 500
Итог:                                                                Вы ничего не платите (налог покрыт вычетом).
Муж получает возврат 84 500 руб.
  Надеюсь я прояснила вам ситуацию. Благодарю за обратную связь в отзыве.

рале 2025 продали за 9200000 руб, и купили квартиру большей площадью за 11000000 руб, скажите налог у буду платить с 2700000 руб? И могу ли я этот налог разделить с мужем, как взаимозачет, так как он еще не получал имущественный вычет.

 Добрый день! Покупка квартиры большей площади имеет значение тоько при наличии двух несовершеннолетних детей + соблюдения иных условий о наличии другого жилья у продавцов. Если этого нет то упрощенно налог платится с разницы, при условии, что цена продажи не ниже 70% кадастровой стоимости.