Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я являюсь собственником квартиры, могу ли я продать часть в этой квартире (долю)?
Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, могу ли я продать часть в этой квартире (долю)?
Доброго дня, Мария, да, вы можете продать свою долю в квартире, но есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:
Преимущественное право покупки: Владельцы других долей в квартире имеют преимущественное право приобрести вашу долю по той цене, которую вы предложили третьим лицам. Вы должны сначала предложить свою долю совладельцам, и только если они откажутся, вы можете продавать её посторонним покупателям.
Оформление сделки: Договор купли-продажи доли оформляется нотариально. Нужно подготовить соответствующий пакет документов, включая кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и согласие совладельцев на продажу.
Уплата налогов: Если вы владели квартирой меньше минимального срока (5 лет или 3 года для некоторых категорий налогоплательщиков), придётся уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Буду благодарна за оценку ответа!
Здравствуйте!
Да, безусловно, Вы можете продать долю в Вашей квартире.
Вы, как единоличный собственник, владеете 100% права собственности на объект. Это Ваше абсолютное право — распорядиться частью этого права по своему усмотрению.
Важно понимать: Вам не нужно предварительно «выделять» эту долю в отдельный объект или совершать какие-то сложные процедуры. Сам факт подписания договора купли-продажи доли и его последующая государственная регистрация и являются юридическим актом создания долевой собственности.
Однако, как и в любом серьезном юридическом действии, дьявол кроется в деталях. Вот ключевые моменты, которые Вы должны знать, чтобы эта сделка была не только возможной, но и юридически непробиваемой.
Процедура и юридически значимые нюансы
1. Обязательная нотариальная форма сделки.
Это самое главное правило, которое нельзя обойти. С 2016 года любая сделка по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Что это означает для Вас: Вы не можете просто составить договор «на коленке» и пойти с ним в МФЦ. Вы должны обратиться к нотариусу, который:
Проверит юридическую чистоту квартиры.
Удостоверится в Вашей дееспособности и подлинности Вашего волеизъявления.
Составит юридически грамотный договор купли-продажи доли (ДКП доли).
Разъяснит Вам и покупателю все правовые последствия сделки.
Самостоятельно направит документы на государственную регистрацию в Росреестр.
Это не просто формальность, это Ваш правовой щит, который защищает сделку от оспаривания в будущем.
2. Содержание договора купли-продажи доли.
В договоре, который подготовит нотариус, должны быть четко прописаны все существенные условия:
Предмет договора: Точное указание размера продаваемой доли (например, «1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру...»).
Цена доли: Конкретная сумма, за которую Вы продаете долю.
Порядок расчетов: Как и когда покупатель передает Вам деньги.
3. Государственная регистрация перехода права.
Ваш покупатель станет полноправным собственником своей доли не в момент подписания договора и не в момент передачи денег, а только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как я уже упомянул, эту процедуру сейчас полностью сопровождает нотариус.
Стратегические последствия, о которых Вы должны подумать
Прежде чем Вы сделаете этот шаг, я, как Ваш юрист, обязан попросить Вас подумать не только о том, как это сделать, а о том, к чему это приведет.
С момента регистрации сделки Вы перестаете быть единоличным хозяином квартиры. У Вас появляется сособственник. Это означает, что:
Все действия с квартирой — только по обоюдному согласию. Продать, заложить, сдать в аренду всю квартиру целиком Вы сможете только с нотариального согласия второго собственника.
Появляется право преимущественной покупки. Если в будущем Вы захотите продать оставшуюся у Вас долю, Вы будете обязаны сначала письменно предложить выкупить ее Вашему сособственнику, и только в случае его отказа сможете продать ее постороннему лицу.
Возникают вопросы совместного пользования. Кто и как пользуется комнатами, общими помещениями, кто несет расходы по содержанию и ремонту — все эти вопросы могут стать источником серьезных конфликтов, если их заранее не урегулировать.
Продать долю в своей квартире Вы можете. Это законно и процедурно понятно: идете к нотариусу, заключаете договор, он регистрирует сделку. Но Вы должны абсолютно четко осознавать, что Вы продаете не «квадратные метры», а часть своего права на всю квартиру, добровольно соглашаясь на появление второго собственника со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями.