Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать в данной ситуации?
Вечер добрый) снимала одну из комнат в квартире для оказания услуг маникюра и педикюра по суб аренде ( так же в этой квартире были еще оказания услуг по депиляции и наращиванию ресниц «распространенное явление у нас на районе , сдача квартир по салоны красоты» … без подписи каких либо документов ( на устном соглашении ) .это продолжалось 2.5 года … арендатор ( та кто мне сдавала помещение ) несколько раз поднимала арендную плату .. ( с ее слов «хозяйке квартиры - не нравится что там маникюрный салон , но повышение аренды решит этот вопрос )
Само собой ни каких документов я не видела …
Вот сейчас ее ( арендатора ) попросили съехать , так как выставляют квартиру на продажу..
Я собрала все вещи … нашла новое помещение .. все перевезла …
само собой в комнате где я работала 2,5 года по истечению времени появлялись - естественные следы износа помещения … где то пролила химию на тумбочку , где то повесила зеркало , где то полочку , в общем остались незначительные следы эксплуатации)))
Так вот этот Арендатор заставляет меня приводить все в первозданный вид новоотремантированной комнаты … я бы и не прочь , но она общается со мной в грубой форме , с приказным тоном и даже поступают от нее косвенные угрозы одна из них - « лучше со мной не ссориться» я воспринимаю это как угрозу ( яко бы если я не выполню - все что она мне приказала - мне что то будет ) …..
Что мне делать в данной ситуации ?
Я бы конечно решила все полюбовно , но когда со мной так общаются - все желание что либо делать - отпадает
Юридически ситуация следующая: вы снимали помещение по устной договорённости, и ваши обязанности ограничиваются бережным использованием и сохранением имущества. Естественный износ за 2,5 года эксплуатации, а также незначительные следы от повешенных полок, зеркал и мелких проливов химии не считаются ущербом, за который вы должны возмещать средства или делать ремонт до «первозданного вида».
Требования арендатора привести помещение в идеальное состояние не имеют законной силы, а грубое общение и косвенные угрозы могут рассматриваться как психологическое давление. Ваша защита — фиксация состояния помещения фото/видео и переписки, а при необходимости — обращение в полицию или к юристу при попытках взыскания.
Иными словами: вы освободили помещение, несёте ответственность только за реальный ущерб, а естественный износ — не ваш долг.
Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии со Статьей 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Ваши соглашения были в устной форме, юридической силы не имеют. Соответственно и требования необоснованны. Для собственного спокойствия перед выездом или при передаче помещения арендатору, сделайте подробную фото- и видеофиксацию состояния комнаты. Это послужит доказательством того, что Вы вернули помещение в состоянии, соответствующем нормальному износу.
Если арендатор продолжает настаивать на своих требованиях, попробуйте вести переписку в письменной форме (например, по электронной почте или через SMS). Это позволит зафиксировать все договоренности и претензии. В переписке можно указать, что Вы готовы устранить только те повреждения, которые выходят за рамки нормального износа, и просить предоставить конкретные обоснования для каждого требования.