Я являюсь одним из наследников на квартиру мужа.Второй наследник-дочь (прописана в квартире,но никогда там не проживала) сдает квартиру в аренду, право собственности еще не оформлено.Контакта со вторым наследником нет.доступа в квартиру нет.Могу ли я запретить сдачу квартиры или потребовать оплаты за коммунальные услуги за мою долю из средств от сдачи в аренду
Здравствуйте, Ирина! Обратив внимание на представленную Вами проблему, считаю необходимым отметить следующее. Несмотря на то, что регистрация права собственности ещё не состоялась, каждый из наследников, включая Вас, уже приобрёл долю в общем имуществе, принадлежащем покойному супругу. Следовательно, распоряжение имуществом, включая получение дохода от аренды, должно происходить с учётом интересов всех правопреемников.
Поскольку квартира находится в совместной собственности, вторая сторона (дочь супруга) не вправе сдавать помещение в аренду без вашего ведома и согласия. Соответственно, Ваша позиция вполне обоснованная: Вы имеете полное право требовать прекращения неправомерных действий арендодателя или выплаты компенсации за использование вашей доли имущества. Вместе с тем, учитывая невозможность установления контакта с дочерью умершего, наиболее эффективным способом разрешения конфликта станет подача иска в судебные органы.
В рамках судебного процесса можно добиться наложения ареста на доходы от аренды до момента раздела наследства и взыскания соответствующей суммы в счёт погашения коммунальных платежей. Ведь обязанность нести расходы по содержанию общего имущества прямо установлена частью 2 статьи 249 Гражданского кодекса РФ.
Подытожу сказанное следующим образом: да, Вы можете запретить сдачу квартиры в аренду или взыскать компенсацию за использование вашей доли путём подачи соответствующего заявления в суд.
«Цитата закона»: Гражданский кодекс РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.
