Здравствуйте ️
Ситуация с межеванием и «залезанием» на соседний участок довольно частая. Разберём по шагам:
1. Правовая основа
При уточнении границ участка требуется акт согласования границ со всеми смежниками (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Если сосед не подписывает акт, это не блокирует процедуру окончательно. В этом случае действует механизм «публичного уведомления».
2. Что уже сделали
Вы публиковали объявление в газете — это как раз вариант уведомления. По закону (ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ):
если сосед не явился или отказался без причины,
кадастровый инженер фиксирует это,
акт согласования можно приложить с отметкой об отказе или приложить доказательства публикации.
Главное: у вас должно быть подтверждение, что сосед был надлежащим образом уведомлён.
3. Как действовать дальше
Кадастровый инженер оформляет акт с отметкой об отказе (или уклонении) соседки от подписания.
Прикладываете доказательство публикации в газете.
Подготавливаете межевой план и подаёте его в Росреестр через МФЦ.
Росреестр в этом случае регистрирует новые границы, а если у соседки будут возражения — она вправе оспорить через суд.
4. Если Росреестр откажет
Тогда у вас остаётся путь через суд:
подать иск об установлении границ земельного участка (ст. 304 ГК РФ — защита права собственности).
Суд назначит землеустроительную экспертизу и сам утвердит границы.
5. Что важно для вас
То, что соседка «боится и не подписывает» не является основанием отказа.
Закон позволяет оформить межевание без подписи смежника при наличии доказательств надлежащего уведомления.
Для Росреестра ключевое — чтобы процедура согласования была проведена: акт + публикация/уведомления.
Итог
Вы уже сделали объявление в газете → это достаточное уведомление.
Дальше кадастровый инженер должен оформить акт с отметкой «подпись не получена».
С этим пакетом можно подавать межевой план в Росреестр.
Если откажут → идёте в суд, где границы будут установлены решением суда.
