Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне поступить в такой ситуации?
Здравствуйте. Вопрос в следующем, при проведении уточнения границ участков в ТСН, геодезист обнаружил внутри существующего больше 20 лет забора, полосу 46 кв.м, якобы ранее не учтеную. У меня есть межевой план, в котором написано, что координаты соответствуют фактически используемого участка. Есть акт согласования границ со всеми соседями. Есть госакт. Площадь моего участка по забору 415 кв.м. это соответствует выписке ЕГРН. Но в связи с отстранением полосы он стал меньше в границах забора на 46 кв.м.. Остальная часть участка по МП теперь у соседей. Геодезист, не выезжая на место замеров, не известив меня, как собственника, регистрирует эту полосу отдельным кадастровым номером. Аргументируя, что координаты взял в моем межевом плане. Кроме того, в результате этого, теперь границы моего участка заходят за забор соседнего участка. Не известив меня, ТСН утверждает свой Межевой план. Теперь они предлагают выкупить эту полосу и судиться с соседями. Как мне поступить в такой ситуации?
Здравствуйте, Руслан!
Поднимаемая вами проблема связана с нарушением установленных процедур кадастрового учета земельных участков и правомочий собственников на землю. Рассмотрим подробнее ваши опасения и возможные пути решения.
Прежде всего, обратимся к нормам Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 14 данного закона, регистрация изменений сведений о земельном участке возможна только при условии соответствия заявленных координат фактическим границам участка и при наличии необходимых согласований со смежниками. Акт согласования границ вашей земли подписан всеми заинтересованными сторонами, включая вас лично, и утвержден соответствующим актом согласования, отражающим реальную площадь участка.
Однако геодезическая компания провела изменение границ участка без должного оповещения вас как владельца, и внесла изменения, которые существенно уменьшают вашу собственность и создают конфликтные ситуации с соседними владельцами. Такие действия нарушают ваше конституционное право на неприкосновенность частной собственности, гарантированное частью 1 статьи 35 Конституции РФ.
Отдельно отмечу, что межевые планы, составленные без непосредственных измерений и без участия владельцев участков, признаются недействительными и подлежат отмене судом.
В свете вышеизложенного предлагаю вам следующий алгоритм действий:
1. Подготовьте письменную претензию в геодезическую компанию, проводившую работы, с указанием выявленных ошибок и нарушений процедуры установления границ.
2. Одновременно обратитесь в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрационных действий в отношении вновь образованной отдельной полосы земли.
3. Параллельно направьте уведомление в ТСН с возражениями против утверждения нового межевого плана и требованиями восстановления первоначальных границ участка.
4. Рассмотрите возможность обращения в суд общей юрисдикции с иском о признании незаконным акта государственного органа по изменению границ земельного участка и восстановлении прежних координат.
Важно помнить, что любые сделки с землей требуют тщательной подготовки и полного юридического сопровождения. Не соглашайтесь на покупку спорной полосы или судебное разбирательство с соседями до полной юридической оценки ситуации специалистом.
Если сомневаетесь в правильности действий, проконсультируйтесь с профессиональным адвокатом по земельным делам. Своевременное вмешательство обеспечит соблюдение ваших законных прав и предотвратит дальнейшие конфликты.