Вступил в наследство на дом , сейчас оказалось ,что земля принадлежит другому человеку. Он хочет продать территорию.
Узнал об этом от 3 лиц. Что мне ждать? Какие законы почитать?
Здравствуйте, Кирилл!
Описание вашей ситуации показывает, насколько важна проверка прав на объекты недвижимости перед принятием наследства.
Земельный участок, на котором расположен унаследованный вами дом, оказался в собственности третьего лица. Возникают вопросы: какое право собственности зарегистрировано, каковы основания возникновения права собственности и каким образом возможно обезопасить свои интересы.
Практически всегда в подобных ситуациях полезно изучить Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный нормативный акт устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ключевое звено — запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Проверяйте достоверность указанной в реестре информации и сопоставляйте её с собственными документами, подтверждающими права на дом.
Варианты решения проблемы зависят от того, какими правами вы располагаете. Если вы приобрели дом в порядке наследования, но земля оказалась в распоряжении другого лица, рассмотрите возможность признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Учтите, что любая сделка с земельным участком, на котором расположены объекты капитального строительства, должна учитывать интересы собственника строений (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Вероятно, лучшим выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, основанный на принципе единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
Здравствуйте, Кирилл.
Чтение законов Вам не поможет.
Усматриваю судебную перспективу дела, в связи с чем Вам требуется представитель.
Юрист Ларин Олег Юрьевич, г. Екатеринбург.
