Ситуация такая, после смерти матери мне досталась 1/2 квартиры прошло 2 года, а другая 1/2 принадлежит сестре уже

Тамара, доброе утро!

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости зависит от срока владения имуществом. Если вы владеете своей долей квартиры менее минимального срока владения (обычно 3 года, если имущество получено в наследство, или 5 лет для других случаев), то при продаже вы обязаны заплатить налог на доходы.

В вашем случае:

Ваша доля в квартире: поскольку прошло только 2 года с момента получения наследства, вы не достигли минимального срока владения. Следовательно, при продаже вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц (13% в России) с вашей доли дохода от продажи.
Доля сестры: если она владеет своей частью более 10 лет, то она освобождается от уплаты налога, так как срок владения превышает минимально установленный.
Налог будет рассчитан только на вашу долю, то есть 13% от дохода, полученного от продажи вашей 1/2 квартиры.

Для более точного расчета и возможного использования налоговых вычетов (например, вычета на продажу имущества), рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или специалистом.

Здравствуйте, Тамара.

1. При исчислении срока владения унаследованной недвижимостью он начинает течь с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследство.

2. При определении налоговой базы по НДФЛ учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7.

3. Вычет в 1 млн. рублей при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности распределяется пропорционально размеру долей.

4. Исходя из изложенного Вами, существует возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ.

Подробная консультация применительно к конкретной ситуации может быть проведена индивидуально в чате.

С уважением