Как выделить доли детям после погашения ипотеки и использования маткапитала

Здравствуйте, Мария!

Поскольку квартира приобреталась в ипотеку и оформлялась в долевую собственность с первым ребенком (1/4 доли), а также с вами и супругом (по 3/8), то в отношении первого ребенка уже определен порядок владения. 

В Вашей ситуации, поскольку квартира была куплена с использованием материнского капитала в браке, где было двое детей, то эти двое детей, а также мать (получатель маткапитала) и ее супруг (отец этих детей) имеют право на доли в данной квартире.

Третий ребенок, родившийся после расторжения брака с отцом первых двух детей, не имеет права на долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, так как он не являлся ребенком семьи на момент исполнения обязательства по выделению долей.

Да, в вашей ситуации, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение.

Поставьте, пожалуйста, положительную оценку (+), если ответ был полезен!

Здравствуйте, Мария. 

Нужен ли нотариус

 По общему правилу соглашение о выделении долей по материнскому капиталу не требует нотариального удостоверения.

Здравствуйте!

Доли необходимо выделить всем членам семьи матери, в том числе и всем детям. 

Поэтому Вам необходимо составить соглашение о перераспределении долей в квартире. 

у матери родился третий ребенок от другого мужчины ( официально не зарегистрированы), загасили ипотеку и сейчас необходимо выделить доли

Доли необходимо выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения —  погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» ( п. 15(1).) 

Определенную долю первого ребенка  ( 1/4) уменьшать возможно только с предварительного согласия на это от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. 

В связи с этим, супруги могут выделить доли остальным детям, из своих долей. 

Доли необходимо выделить, с учетом положений п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

 Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Здравствуйте,  Мария.

Если обязательства родителей по выделению долей в жилом помещении с учетом вложения в погашение ипотеки материнского капитала не были исполнены на момент рождения третьего ребенка, то и ему подлежит выделению доля с учетом размера средств материнского капитала в силу пункта 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Новому мужу, который не имеет отношение к материнскому капиталу доля не подлежит выделению.

Сделка у Вас будет нотариальная, поскольку речь идет о перераспределении долей в долевом имуществе в силу пункта 1.1. статьи 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Существующие доли детей Вы без согласия органов опеки уменьшить не сможете в силу статьи 37 ГК.

Так что новые доли придется выделять из доли матери и бывшего супруга по соглашению с ним.

Либо только из доли матери, если соглашения не получится достичь.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев