Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли выделять долю третьему ребенку?
Приобрели квартиру в ипотеку, оформили в долевую собственность, дочери 1/4 и нам с супругом по 3/8, после родился второй ребенок, воспользовались материнским капиталом, после этого развелись, у матери родился третий ребенок от другого мужчины ( официально не зарегистрированы), загасили ипотеку и сейчас необходимо выделить доли. Как правильно сделать? Нужен ли натариус? Нужно ли первому ребенку еще выделять долю? И нужно ли выделять долю третьему ребенку?
Здравствуйте, Мария!
Поскольку квартира приобреталась в ипотеку и оформлялась в долевую собственность с первым ребенком (1/4 доли), а также с вами и супругом (по 3/8), то в отношении первого ребенка уже определен порядок владения.
В Вашей ситуации, поскольку квартира была куплена с использованием материнского капитала в браке, где было двое детей, то эти двое детей, а также мать (получатель маткапитала) и ее супруг (отец этих детей) имеют право на доли в данной квартире.
Третий ребенок, родившийся после расторжения брака с отцом первых двух детей, не имеет права на долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, так как он не являлся ребенком семьи на момент исполнения обязательства по выделению долей.
Да, в вашей ситуации, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение.
Поставьте, пожалуйста, положительную оценку (+), если ответ был полезен!
Здравствуйте, Мария.
Нужен ли нотариус
По общему правилу соглашение о выделении долей по материнскому капиталу не требует нотариального удостоверения.
Здравствуйте!
Доли необходимо выделить всем членам семьи матери, в том числе и всем детям.
Поэтому Вам необходимо составить соглашение о перераспределении долей в квартире.
у матери родился третий ребенок от другого мужчины ( официально не зарегистрированы), загасили ипотеку и сейчас необходимо выделить доли
Доли необходимо выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения — погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» ( п. 15(1).)
Определенную долю первого ребенка ( 1/4) уменьшать возможно только с предварительного согласия на это от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
В связи с этим, супруги могут выделить доли остальным детям, из своих долей.
Доли необходимо выделить, с учетом положений п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Нужен ли натариус? Нужно ли первому ребенку еще выделять долю? И нужно ли выделять долю третьему ребенку?
Да, нотариус нужен для сделки, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, поскольку будет отчуждение долей в результате сделки.
Первому ребенку выделять долю не требуется, она уже определена, второму и третьему ребенку нужно выделить долю.
Родители( бывшие супруги) выделяют доли двум детям из своих долей.
Отцу третьего ребенка долю не нужно выделять, поскольку в браке с матерью ребенка — владельца сертификат он не состоит, членом ее семьи он не является.
Здравствуйте, Мария.
Если обязательства родителей по выделению долей в жилом помещении с учетом вложения в погашение ипотеки материнского капитала не были исполнены на момент рождения третьего ребенка, то и ему подлежит выделению доля с учетом размера средств материнского капитала в силу пункта 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Новому мужу, который не имеет отношение к материнскому капиталу доля не подлежит выделению.
Сделка у Вас будет нотариальная, поскольку речь идет о перераспределении долей в долевом имуществе в силу пункта 1.1. статьи 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Существующие доли детей Вы без согласия органов опеки уменьшить не сможете в силу статьи 37 ГК.
Так что новые доли придется выделять из доли матери и бывшего супруга по соглашению с ним.
Либо только из доли матери, если соглашения не получится достичь.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев