Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли с такими документами оформить землю, если ГСК в котором находитс гараж имеет 4 этажа
После отца Остался гараж в 4-х этажном ГСК. В 2018 году мы подошли к председателю и он переписал меня в члены ГСК вместо отца. В 2024 году я оформила право собственности нв гараж в росреестре. Теперь я хожу оформить и землю в собственность по так называемой "амнистии". Вот только из документов имеется только выписка на право собственности на гаж, справка из ГСК о выплате пая, техпаспорт на гараж и бумажный план границ земельного участка под гараж выписанный еще на отца. Возможно ли с такими документами оформить землю, если ГСК в котором находитс гараж имеет 4 этажа
Здравствуйте, Ксения!
Ситуация сложная, но шансы оформить землю в собственность есть. Ключевая проблема — многоэтажность гаража (4 этажа), что осложняет применение «дачной амнистии» в стандартном порядке.
Можно ли оформить землю?
Теоретически — да, но потребуется активное участие и соблюдение формальностей. Основание — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ («О дачной амнистии») с последними изменениями.
Какие документы у вас есть и что с ними делать:
Выписка из ЕГРН на гараж: Это главный документ, подтверждающий ваше право на объект недвижимости.
Справка из ГСК о выплате пая: Подтверждает, что вы являетесь полноправным членом кооператива и полностью рассчитались за объект.
Техпаспорт на гараж (технический план): Необходим для описания объекта недвижимости.
Бумажный план границ ЗУ на отца: Это проблемный документ. Он устарел (выписан на другое лицо) и, скорее всего, не соответствует современным требованиям кадастрового учета. Скорее всего, потребуется изготовить новый межевой план силами кадастрового инженера.
Почему 4 этажа — это осложнение:
«Дачная амнистия» упрощает оформление земель под индивидуальными гаражами или одноэтажными кооперативами. Для многоэтажных ГСК земля часто находится в долевой собственности всех членов кооператива. Вы можете оформить не участок целиком, а долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под всем гаражным комплексом.
Порядок действий:
Обратиться в правление ГСК. Уточните, проводилось ли межевание земельного участка под кооперативом, стоит ли он на кадастровом учете и в каком статусе находится земля (собственность кооператива, аренда и т.д.).
Заказать межевой план. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на ваш гаражный бокс и определения вашей доли в общем земельном участке.
Подать заявление в Росреестр. С пакетом документов (выписка ЕГРН на гараж, техплан, межевой план, справка из ГСК, паспорт) подайте заявление на регистрацию права собственности на земельную долю.
Важно: Если земля под кооперативом не сформирована (не стоит на кадастровом учете), начинать нужно с общего собрания членов ГСК с целью проведения межевания всего участка.
Для консультации по вашей конкретной ситуации и подготовки документов обращайтесь в личные сообщения.
С уважением, Кирилл Гайдуков.
Юридическая компания «ФОБОС».
Если мой ответ Вам помог, Вы можете оценить его прямо сейчас.