Можно купить земельный участок который находится в аренде чрез договор переуступки аренды

Да, такая сделка возможна. Покупка земельного участка, находящегося в аренде, через договор переуступки права аренды (цессии) является распространенным вариантом передачи земельных прав. Суть сделки заключается в том, что первоначальный арендатор передает новому покупателю права и обязанности по договору аренды, заключенному с собственником земли.

Основные этапы покупки участка через переуступку:
Оценка текущего договора аренды: Обратите внимание на содержание договора, условия аренды, размер арендной платы, сроки действия и возможные ограничения на передачу прав третьим лицам.
Получение согласия собственника: Большинство договоров аренды содержат условие обязательного согласия собственника на переуступку прав. Удостоверьтесь, что такое согласие получено.
Заключите договор цессии: Новый владелец заключает с предыдущим арендатором договор переуступки права аренды, в котором зафиксированы передача прав и обязательств, порядок расчетов и ответственность сторон.
Регистрация сделки: Переуступка права аренды должна быть зарегистрирована в Росреестре. Вместе с договором цессии подаются кадастровый паспорт участка, оригинал договора аренды и согласие собственника на сделку.
Рекомендации:
Определите реальную стоимость участка и сопоставьте ее с рыночной ценой аналогичных земель.
Убедитесь в чистоте сделок предыдущих владельцев и отсутствии обременений.
Позаботьтесь о проведении независимой экспертизы земельного участка и технической инвентаризации.
Покупка участка через переуступку права аренды может оказаться выгодным вариантом, особенно если земля расположена в перспективном районе или используется для коммерческих целей.