Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я не давала никаких разрешений, моя бабушка (бывшая собственница моей части) на сколько я знаю тоже не давала согласия
Здравствуйте. Следующая ситуация: имеется дом, разделеный на 3 части. 1 часть принадлежит мне на основании договора дарения, остальные две выкуплены одним человеком. У меня в документах написано "часть дома". Соответственно у нас долевая собственность. Участки на которых стоят части дома так же разделены и находятся у нас в собственности соответственно. Сосед постороил на своем участке новый дом и хочет сносить свою часть старого дома. У нас общая стена, которая держится на тех бревнах, что образуют его комнату и мне понятно, что если сосед снесет/разберет свою часть, то моя не устоит. Он утверждает,что имеет разрешение на снос. Я не давала никаких разрешений, моя бабушка (бывшая собственница моей части) на сколько я знаю тоже не давала согласия.
Мне нужен совет как поступать, в какие инстанции идти, что бы зарегистрировать свое несогласие со сносом.
Так же я не против того, что бы сосед за свой счет укреплял стену. Но как быть увереной, что все сделается таким образом что моя часть опять же не покосится или рухнет. Куда обращаться?
Здравствуйте! Это решается по договоренности, а при отсутствии таковой уже через суд.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если работы уже ведутся, немедленно звоните 112. Сообщите, что ведутся работы, угрожающие обрушением жилого дома. Полиция обязана приехать, составить протокол и, возможно, приостановить работы как действия, угрожающие безопасности людей и имущества. Это не решит вопрос окончательно, но даст вам время в том, числе и для обращения в суд.
Также можете написать жалобу в администрацию местную. Если сосед предлагает укрепить стену, он должен предоставить вам проектную документацию, разработанную и подписанную квалифицированным проектировщиком членом СРО, которая доказывает, что предлагаемые меры действительно обеспечат устойчивость вашей части дома. Вы имеете полное право ее изучить.
Такие работы это уже реконструкция и должна быть согласованы.
Добрый день! У вас дом блокированной застройки — так как есть общая стена. По закону сосед не может снести свою часть дома без разрешения (местная администрация, архитектура). Можете вызвать полицию, можете зафиксировать на фото или видео, чтобы были доказательства в дальнейшем для суда. Если вы никаких согласий не давали, то у вашего соседа разрешений на снос нет. Администрация разрешения не даст без согласия всех собственников дома блокированной застройки.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте!
Он утверждает, что имеет разрешение на снос.
Пусть покажет этот документ. Я думаю, что он просто лжет.
В Вашей ситуации, учитывая, что дом находится в долевой собственности, действия по сносу части дома одним из собственников допускаются только с согласия всех участников долевой собственности.
Согласно статье 247 ГК РФ,
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
Таким образом, сосед не вправе производить снос своей части дома без Вашего согласия, поскольку это может повлиять на сохранность Вашей части имущества.
Рекомендую письменно уведомить соседа о Вашем несогласии на снос его части дома без предварительного согласования технических решений по обеспечению сохранности Вашей части (дома).
Одновременно целесообразно обратиться в Администрацию района, выдавшей якобы разрешение «на снос», с заявлением о необходимости приостановления работ до разрешения спора между собственниками. Обычно это решение суда (по ст.222 ГК РФ)!
Вообще, рекомендую заключить с соседом письменное соглашение, в котором будут зафиксированы технические условия укрепления стены, лучше вопрос решать миром.
С уважением, Д.А.Разина
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
Все договоренности о том, какие работы, кем и как проводятся, о сроках, о гарантиях должны быть оформлены письменным соглашением между вами. В нем же нужно прописать его ответственность на случай, если его действия все же приведут к порче вашего имущества.