В каком порядке дальше следует продвигаться по инстанциям для оформления?

Question

После смерти отца мне с сестрой(родной) достался в наследство дом. У нотариуса мы написали заявление на заведение наследственного дела. 6 месяцев после смерти отца уже прошли, нотариус подготовил документы, подтверждающие наше право на наследство, но обратившись к нотариусу в назначенный день она уведомила нас о том, что в Росреестре произошли изменения на основании закона, вышедшего 01.03.2025 года, в связи с чем Росреестр предписывает нотариусам приостановить оформление наследства на объекты недвижимости, расположенные на участках без определения границ. Исходя из результатов запроса в Росреестр от нотариуса участок находился у отца в бессрочном пользовании, это говорит о том что право собственности на эту землю отец не оформил, не успел закончить. По этому со слов нотариуса мы сначала должны зарегистрировать право собственности на этот участок и только потом вступить в наследство на дом. Нотариус посоветовала обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания(определения границ участка) и дальше заниматься оформлением земли, но в какой последовательности действовать после завершения работ с кадастровым инженером? В каком порядке дальше следует продвигаться по инстанциям для оформления?

Игорь Беляев · Answer

Очень верно, что вы уточняете порядок действий. Давайте разберём вашу ситуацию шаг за шагом. Что произошло Дом находится на земельном участке. Участок был у отца на праве постоянного (бессрочного) пользования, но право собственности не оформлено. С 01.03.2025 Росреестр ввёл жёсткие правила: нотариусы не оформляют наследство на объекты недвижимости без «привязки» к земельному участку с установленными границами. То есть вы не можете унаследовать дом, пока юридически не урегулированы права на землю. Как действовать 1. Межевание участка Заказываете у кадастрового инженера работы: определение границ участка, подготовка межевого плана. После согласования границ с соседями межевой план подаётся в Росреестр через МФЦ. Результат: участок ставится на кадастровый учёт. 2. Оформление прав на землю (после межевания) У отца было постоянное (бессрочное) пользование. По закону: Наследники не могут напрямую наследовать бессрочное пользование (оно не входит в состав наследства). Но у вас есть право на переоформление такого участка в собственность бесплатно (ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Для этого: подаёте в МФЦ заявление о предоставлении участка в собственность в порядке «бесплатной приватизации»; прикладываете межевой план, документы о праве отца (например, старое свидетельство или акт о предоставлении в бессрочное пользование), документы о вашем наследственном деле. 3. Получение собственности на землю Росреестр регистрирует за вами (наследниками) право собственности на участок. Теперь земля оформлена. 4. Возвращение к нотариусу С документами на землю идёте обратно к нотариусу. Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство на дом (и при необходимости — на землю, если вы её уже оформили в собственность). После этого регистрируете права на дом (и землю, если ещё не зарегистрировали) в Росреестре через МФЦ. Итоговая схема: Кадастровый инженер → межевание → постановка земли на кадастровый учёт. МФЦ/Росреестр → подача заявления на переоформление земли в собственность (бесплатно, как наследники пользователя). Получение свидетельства о праве собственности на участок. Нотариус → свидетельство о праве на наследство на дом (и землю, если не сделали ранее). Росреестр → регистрация права собственности на дом и землю. ️ Важно: если участок в границах населённого пункта и предоставлен до 2001 года, то его должны передать бесплатно. Если это садоводство или ЛПХ — иногда могут предложить выкуп, но чаще всё же идёт как бесплатная приватизация.