Здравствуйте.
Ситуация у Вас типичная для так называемого «самостроя» на неразграниченных землях. Объясню, что нужно для оформления дома в собственность.
По статье 222 ГК РФ самовольной постройкой считается объект, возведённый без разрешений или на земле, не предоставленной под строительство.
Признание права собственности на самовольную постройку возможно только через суд, если:
— земля предоставлена (или может быть предоставлена) под этот вид использования;
— постройка не нарушает градостроительные, строительные и санитарные нормы;
— есть возможность подключения к сетям (или дом уже подключён).
Чтобы подтвердить добросовестность и длительное пользование домом, собирайте максимум документов:
– договор купли-продажи и расписку 2012 года;
– свидетельские показания (соседи, которые подтвердят, что Вы проживаете или владеете домом более 10 лет);
– чеки и договоры на ремонт, материалы, коммунальные платежи (если подключены свет, газ, вода);
– справки из администрации/сельсовета о фактическом существовании дома;
– техническое заключение БТИ или кадастрового инженера о фактическом наличии строения.
3. Закажите технический план дома у кадастрового инженера.
4.И подавайте иск в районный суд о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд будет смотреть на фактическое существование дома более 15 лет; отсутствие споров о земле (администрация как собственник земли может возражать, но если участок рядом у Вас уже в собственности, это плюс); отсутствие нарушений норм (санитарных, противопожарных, градостроительных).
Таким образом, если собрать пакет документов и подать иск, есть высокая вероятность признания права собственности на дом как добросовестному пользователю.
Если есть необходимость, могу составить Вам исковое заявление.
