Здравствуйте! Мы с мужчиной проживаем в гражданском браке.
Я хочу купить дом. Но мне не одобряют ипотеку. А мужчине одобряют.
Ситуация такая, что у меня есть возможность оплачивать ипотеку.
Как сделать так, чтобы мои выплаты за данную ипотеку не ушли "в пустоту"?
Юлия, если гражданский сожитель оформит ипотеку и собственность на квартиру/дом на свое имя и соответственно будет платить ипотеку он, и тот факт что вы давали деньги на оплату платежей по ипотеке — не будет основанием того, что жилье принадлежит вам.
Более того, претендовать на нее не сможете даже если через какое-то время распишитесь.
Если в официальном браке все совместно нажитое имущество, в том числе и ипотечная квартира, делится пополам (если иное не прописано в брачном договоре), то в случае с незарегистрированными отношениями эта норма не действует.
Гарантией получения половины жилья в случае расставания является только изначальное приобретение квартиры в долевую собственность. Как правило, в этом случае созаемщики приобретают имущество в ипотеку в равных долях.
Препятствий для того, чтобы взять ипотеку, не будучи в родственных отношениях, нет. В этом случае один партнер будет выступать титульным созаемщиком (основным заемщиком), второй — созаемщиком. Фактически же они будут считаться равноправными созаемщиками, поскольку для банка разницы между ними нет — по договору несут равную ответственность оба.
О том, в каких долях платить по кредиту, партнеры также договариваются между собой. Можно вносить платежи и 50% на 50%, и 70% на 30%, и 100% на 0%.
Что касается самой квартиры, она оформляется в общую долевую собственность. Размер долей пара должна определить самостоятельно, причем сделать это нужно заранее — такие данные потребуется указать в договоре-основании (таковым является, например, договор участия в долевом строительстве).
Если ответ был полезен, просьба оценить консультацию!
Здравствуйте.
Ситуация, которую Вы описали, действительно распространённая: ипотеку одобряют мужчине, а платить собираетесь в основном Вы. Важно правильно оформить отношения, иначе формально собственником и заёмщиком будет только он, и Ваши вложения в будущем не будут защищены.
Варианты защиты Ваших прав
– Если сразу оформить ипотеку на мужчину, но собственность зарегистрировать на двоих (в долях), потребуется согласие банка как залогодержателя. На практике банки редко соглашаются включать незаёмщика в число собственников до полного погашения кредита.
– Вы можете оформить с мужчиной письменное соглашение: он берёт ипотеку, а Вы передаёте ему деньги для внесения платежей. В документе указывается, что эти суммы подлежат возврату или учёту при разделе имущества.
НО!!! этот вариант работает только как подтверждение долга, а не как право собственности на дом.
– Некоторые оформляют «договор о совместном ведении хозяйства», где фиксируются расходы и вклады каждого. Но суды воспринимают такие документы неоднозначно, хотя в споре это будет доказательством Вашего участия.
Таким образом, пока Вы живёте в гражданском браке, Ваши вложения юридически ничем не защищены. Самый надёжный путь — официально зарегистрировать брак и оформить брачный договор или соглашение о распределении долей. Если брак регистрировать не планируете, минимально стоит оформить письменные расписки о суммах, которые Вы вносите на ипотеку.
