Нужно ли составлять договор аренды между супругами для ведения деятельности?

Добрый день!
Разберём вашу ситуацию пошагово:

 
️ 1. Режим собственности на имущество
Если недвижимость куплена в браке, то, даже если она оформлена на мужа, по закону это совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).
Это означает, что жена имеет равные права пользоваться этим имуществом.
 
️ 2. Нужно ли оформлять аренду для бизнеса
Зависит от того, какая именно предпринимательская деятельность планируется:

Вариант 1. Жена — ИП или самозанятая, и использует помещение для работы (кабинет, мастерская, склад и т. п.)
Аренда между супругами не обязательна, т.к. у неё уже есть право пользования по закону.
Но если она будет относить расходы на аренду к вычетам по налогам — тогда нужен договор аренды + акты/платежи. Без договора налоговая такие расходы не примет.
Вариант 2. Жена регистрирует юрлицо (ООО) и помещение используется именно для организации
Тогда отношения должны быть оформлены: либо как аренда, либо как безвозмездное пользование (договор ссуды).
Юрлицо и физлицо — разные субъекты, здесь нужен документ-основание.
Вариант 3. Помещение — жилое (квартира), и она планирует работать там (например, онлайн-бизнес)
По закону жилое помещение нельзя использовать для предпринимательской деятельности, кроме как для проживания и «не мешающей соседям» деятельности (ст. 17 ЖК РФ).
Если речь о бухгалтерии, онлайн-услугах или фрилансе — аренда не нужна.
Если магазин, офис или производство — нужно переводить в нежилой фонд и оформлять договор.
 
️ 3. Налоги и риски
Если составляется договор аренды между супругами, то арендные платежи считаются доходом арендодателя (мужа), и он обязан платить НДФЛ 13% (или применять самозанятость).
Если сделать договор безвозмездного пользования, то налогообложения не будет. Но тогда жена не сможет относить расходы на аренду.
 
Вывод
Формально договор аренды между супругами не нужен, если жена просто ведёт ИП/самозанятость и не хочет включать аренду в расходы.
Нужен договор, если:

помещение используется юрлицом (ООО);
жена хочет учитывать аренду в расходах;
помещение будет использоваться не для проживания, а как офис/магазин (тогда вообще нужен перевод в нежилое).