Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить дарственную на землю с домом
Как оформить дарственную на землю с домом.Документы на снохе, но , сына убили и в официальном браке они не были. Как мне на себя оформить?
Здравствуйте!
Если вы не близкие родственники, дарение НЕ рекомендую, так как у вас возникнет налог в связи с получением подарка.
Остается продажа.
Добрый день, Светлана!
Получив Ваше обращение, я подготовил подробную консультацию по интересующему Вас вопросу:
Правовое обоснование
В гражданском праве Российской Федерации существует понятие «микро-доля» — это настолько маленькая доля в общем имуществе, что её самостоятельное использование становится практически невозможным. Законодательно такие случаи регулируются положениями статей 244–252 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила совместного владения и распоряжения общим имуществом.
Особое внимание уделяю статьям 247 и 252 ГК РФ, закрепляющим право остальных собственников выкупить такую микро-долю в разумный срок, если её владелец отказывается добровольно продать свою долю остальным участникам долевой собственности.
Важно понимать, что процесс изъятия или покупки микро-доли сопряжён с рядом особенностей, обусловленных спецификой правового регулирования таких ситуаций.
Решение проблемы
Давайте рассмотрим ситуацию пошагово:
1. Установите статус недвижимости: выясните точные размеры долей и убедитесь, что ваша собственность действительно классифицируется как микро-доля.
2. Оценка перспективы самостоятельного использования: оцените реальную возможность эксплуатации данной доли отдельно от остальной площади квартиры.
3. Предложение о покупке: обратитесь к другим собственникам с предложением о приобретении вашей доли, предварительно получив оценку рыночной стоимости.
4. Обращение в суд: если согласие на покупку не достигнуто, обратитесь в судебные органы с требованием обязать остальных собственников приобрести вашу долю по справедливой цене.
5. Дополнительные меры: при отсутствии положительной реакции рассмотрите возможность признания себя участником совместной собственности или осуществления иных способов раздела имущества.
Резюме
Собственники микро-долей сталкиваются с серьезными проблемами, связанными с ограниченностью возможностей эффективного использования таких частей имущества. Государственное законодательство предлагает конкретные инструменты защиты интересов всех сторон спора, включая право других участников долевой собственности выкупить минимальную долю, а также предоставление судебной защиты в случаях отказа соседей от приобретения доли.
Для полного понимания специфики вашей ситуации настоятельно рекомендуется консультация специалиста по жилищному праву, который сможет предложить индивидуальные рекомендации, соответствующие вашему случаю.
Здравствуйте!
С 13 января 2025 года дарение недвижимости обязательно нужно оформлять через нотариуса. Это правило действует для всех, независимо от родства и стоимости подарка.
Порядок оформления дарственной:
Составить договор дарения. В нём нужно указать волеизъявление дарителя на безвозмездную передачу дома и земельного участка определённому лицу. Важно указать идентифицирующие признаки объектов недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес, для земельного участка дополнительно — вид разрешённого использования.
Поставить подписи сторон. Без подтверждения дарителем намерения принять дар переход права никто не зарегистрирует, поэтому подписи ставят оба.
Зарегистрировать переход права собственности и подать документы. Это можно сделать через МФЦ или непосредственно путём обращения в Росреестр.
Для регистрации понадобятся:
паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы, с которых сотрудники МФЦ, Росреестра снимают копии);
при подаче документов представителем — надлежащим образом оформленная доверенность, подтверждающая его полномочия;
СНИЛС дарителя и одаряемого;
оригиналы дарственной (один экземпляр остаётся у регистрирующего органа);
документы, подтверждающие льготы (при наличии);
квитанция об уплате государственной пошлины;
если имущество приобреталось в браке — согласие супруга дарителя на заключение договора, удостоверенное нотариально.
Если сторонами сделки не являются родственники, то одаряемому надо заплатить НДФЛ от кадастровой стоимости полученных объектов недвижимости.
Могу предложить свою помощь в составлении договора дарения.
С уважением,
Родина Кристина Олеговна.
Если Вам помог мой ответ, вы по можете выразить благодарность здесь pravoved.ru/lawyer/4224515/. Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!