Я приобретала квартиру у продавца не состоящего в браке от слова совсем, но при этом после регистрациии в

Разберём по шагам, как оспорить запись в ЕГРН о несогласии супруги и добиться её аннулирования.

1. Законность внесения записи в ЕГРН

Запись о несогласии супруга на отчуждение имущества (ст. 35 СК РФ) вносится только в случаях, когда:

— Продавец состоит в браке на момент сделки, и квартира считается совместной собственностью супругов (приобретена в браке, даже если оформлена на одного).

— Или если квартира была приобретена до брака, но в браке в неё вкладывались общие средства (например, ремонт за счёт семейного бюджета).

В вашем случае:

Если продавец действительно никогда не состоял в браке, такая запись внесена ошибочно. Основанием для её внесения могло стать:

— Техническая ошибка Росреестра.

— Предоставление продавцом недостоверных сведений (например, фиктивный брак или ошибка в документах).

— Автоматическое внесение записи при отсутствии подтверждения семейного статуса продавца.

2. Как оспорить запись в ЕГРН

Шаг 1. Запрос подтверждения семейного положения продавца

— Запросите в ЗАГСе справку о семейном положении продавца на момент сделки (форма № 28 или № 35). Это официальный документ, подтверждающий, что он не состоял в браке.

— Если продавец согласен сотрудничать, он может сам предоставить такую справку.

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

Собрав доказательства, подайте в МФЦ или напрямую в Росреестр:

— Заявление об исправлении технической ошибки (п. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

— Справку из ЗАГСа о том, что продавец не состоял в браке.

— Копию договора купли-продажи (хотя в нём и не указан семейный статус, это дополнительное подтверждение).

— Выписку из ЕГРН с ошибочной записью.

Шаг 3. Обжалование отказа

Если Росреестр откажет (ссылаясь на отсутствие указания в договоре о семейном положении), можно:

1. Подать жалобу вышестоящему органу – Управлению Росреестра по вашему региону.

2. Обратиться в суд с заявлением об оспаривании записи в ЕГРН (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).  

   В суде потребуйте признать запись недействительной, так как она не соответствует действительности (у продавца не было и не могло быть супруга).  

3. Судебная практика

Суды обычно встают на сторону покупателя, если:

— Есть официальный документ из ЗАГСа об отсутствии брака.

— Нет доказательств, что квартира была совместной собственностью (например, брак был, но скрыт).

4. Что делать, если продавец скрывается?

Если продавец не помогает, можно:

— Запросить справку из ЗАГСа без его участия (через суд или нотариальный запрос).

— Включить в иск требования к Росреестру и продавцу (если он дал ложные 

Запись внесена незаконно, если продавец действительно не был женат. Действуйте так:

1. Получите справку из ЗАГСа.  

2. Подайте заявление в Росреестр.  

3. Если откажут – обращайтесь в суд.  

Шансы на исправление записи высокие, главное – подтвердить статус продавца документально.  

Если ответ вам полезен, прошу оставить личный положительный отзыв!...