Можно ли разместить стиральную машину в общей кухне коммуналки при старом устном зонировании?

Question

Живу в коммунальной квартире. Распределение зон на общей кухне было лет 20 назад. Устно. По нему у меня нет доступа к коммуникациям для подключения стиральной машины на кухне или в ванной (есть доступ к раковине и прочее, но именно мои зоны далеко от труб и канализации). Соседи отказываются выделять место, ссылаясь на распределение зон. Как быть ? Могу ли я поставить стиральную машину где посчитаю нужным (у меня хватает площади в общей зоне) ? При этом она не будет преграждать доступ к общим зонам, типа плиты, раковины и прочее. Но ее потребуется обходить.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. В силу ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). В силу ГК РФ (ст. 247) 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому Вы вправе как обратиться в суд, так и сделать как Вы предлагаете, предложив остальным собственникам обратиться в суд

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Живу в коммунальной квартире. Распределение зон на общей кухне было лет 20 назад. Устно Так, пользование общим имуществом осуществляется всеми собственниками коммунальных квартир. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Также, в соответствии со ст. 247 ГК РФ в случае спора — порядок определения владения и пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности устанавливается в судебном порядке. Если у Вас не было решения суда, обязательного к исполнению по данному вопросу эти договоренности, тем более устные, не имеют обязательной силы. . Соседи отказываются выделять место, ссылаясь на распределение зон. В связи с изложенным, можете обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Могу ли я поставить стиральную машину где посчитаю нужным (у меня хватает площади в общей зоне)? При этом она не будет преграждать доступ к общим зонам, типа плиты, раковины и прочее. Но ее потребуется обходить. При этом, Вы можете установить стиральную машину, остальные собственники коммунальных квартир могут, в случае несогласия с Вашими действиями, обратиться с исковым заявлением в суд.

Владимир Насонов · Answer

Здравствуйте! Отвечаю на Ваш вопрос. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). В соответствии со ст.41 ЖК РФ в общую долевую собственность входит площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Ваша долевая собственность на кухне должна определяться пропорционально площади занимаемой Вами комнаты. Поэтому рекомендуем взять технический план, определить Вашу долю на кухне в соответствии с планом и фактическим занятием, если вычисленная доля больше, чем Вы занимаете, Вы можете без согласования с соседями поставить стиральную машину., если меньше, то только по согласованию с соседями, в случае спора, разрешите вопрос в судебном порядке. С уважением к Вам