Как лучше оформить, чтоб он на сына переписал всё?

Здравствуйте, Оксана!

Давайте разберемся, как лучше поступить в вашем случае.

Вы приобрели жилье и земельный участок в браке, используя материнский капитал. Сейчас вы в разводе, бывший муж не выписан и имеет долю в этом имуществе. Вы хотите, чтобы он передал свою долю сыну.

Варианты оформления передачи доли бывшим мужем сыну:

Договор дарения: Бывший муж может подарить свою долю в квартире и земельном участке сыну. Это безвозмездная сделка.

Особенности: Договор дарения доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, если доля выделена в натуре, или если это единственное жилье. В вашем случае, поскольку речь идет о долях в квартире и земельном участке, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение.
После оформления договора дарения, сыну необходимо будет зарегистрировать право собственности на полученную долю в Росреестре.
Важно, чтобы бывший муж был полностью дееспособен и осознавал свои действия при заключении договора дарения.
Договор купли-продажи: Бывший муж может продать свою долю сыну. В этом случае сын должен будет оплатить стоимость доли.

Особенности: Договор купли-продажи доли в недвижимости также подлежит нотариальному удостоверению, если доля выделена в натуре, или если это единственное жилье.
Сделка возмездная, то есть сын должен будет заплатить за долю.
После оформления договора купли-продажи, сыну необходимо будет зарегистрировать право собственности на полученную долю в Росреестре.
Завещание: Бывший муж может составить завещание, в котором укажет, что его доля в квартире и земельном участке переходит к сыну после его смерти.

Особенности: Завещание удостоверяется нотариусом.
Завещание может быть отменено или изменено завещателем в любое время.
После смерти бывшего мужа, сыну потребуется обратиться к нотариусу для оформления наследства.
Важно учесть, что даже при наличии завещания, некоторые категории наследников (например, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители) имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).
Важные моменты:

Выделение долей: Поскольку жилье и земельный участок были приобретены с использованием материнского капитала, необходимо убедиться, что доли детям уже выделены в соответствии с законодательством. Если доли детям еще не выделены, это необходимо сделать в первую очередь. По общему правилу, средства материнского капитала направляются на приобретение или строительство жилого помещения, которое оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Соглашение о разделе имущества: Если вы еще не произвели раздел совместно нажитого имущества после развода, вы можете заключить соглашение о разделе имущества с бывшим мужем. В этом соглашении можно предусмотреть передачу его доли сыну. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению (часть 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).
Права бывшего супруга: Бывший муж, являясь собственником своей доли, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать, подарить или завещать.
Рекомендации:

Наиболее надежным способом передачи доли сыну, который исключает возможность ее дальнейшего оспаривания или отмены со стороны бывшего мужа, является договор дарения или договор купли-продажи. При этом важно, чтобы все сделки были оформлены надлежащим образом, с соблюдением требований законодательства о нотариальном удостоверении и государственной регистрации прав.

Для оформления передачи доли сыну потребуется:

Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
Выписка из ЕГРН.
Паспорта сторон.
Свидетельство о рождении сына (для подтверждения родства).
При необходимости – нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли (если это требуется по закону для данного вида сделки).

Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!