Здравствуйте.Сестра имела долги,наложили запрет на зем участок.Собственников 5,у каждого 1/5 доля.Как продать участок,сестра отказывается платить?кроме того,запрет на основном зем участке и доме.
В вашей ситуации ключевое — понять, что именно наложено на имущество сестры:
запрет на регистрационные действия (арест) в Росреестре,
или взыскание (обращение на имущество).
От этого зависит, можно ли участок продать и как.
1. Если на участке и доме стоит запрет на регистрационные действия (арест)
Росреестр не зарегистрирует сделку, пока арест не снят.
Даже если собственников 5, продажа всего участка невозможна, пока доля сестры под арестом.
Вы можете продать только свою долю постороннему лицу (собственнику или третьему лицу), но покупатель встанет на её место в общей собственности, и участок всё равно останется в «замороженном» состоянии.
2. Что можно сделать
Выкупить долю сестры через торги
Если долг большой, приставы могут реализовать её 1/5 через торги.
Вы как совладелец имеете преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).
Разделить участок в натуре (если позволяет кадастр и площадь)
Через суд можно выделить свою часть участка, снять с неё обременение, и продать без согласия сестры.
Но это возможно, если реально выделить участок физически (не всегда допускается).
Погасить долг сестры
Вы или другой совладелец гасите долг, арест снимается, и потом можно продать весь участок.
После этого долг можно взыскать с сестры через суд (ст. 325 ГК РФ — исполнение обязательства за другого должника).
3. Если арест и на «основном» участке, и на доме
Это значит, что продать полностью объект в законном виде сейчас нельзя — Росреестр не пропустит сделку. Нужно либо:
снять арест (оплатив долг),
дождаться продажи доли через приставов,
или выделять свою часть в отдельный объект.
Здравствуйте Ангелина! Арест на дом и землю означает, что любая сделка невозможна до его снятия.
Если арест касается только доли сестры, остальные собственники могут продать свои части, но на практике это сложно. Следовательно вам нужно снять арест и только потом предпринимать действия по продаже участка и дома. ашей ситуации можно порекомендовать:
1.Снятие ареста через суд
Если арест наложен из-за долгов сестры, можно:
Погасить её долг (даже без её согласия, если есть доказательства оплаты).
Оспорить арест, если он наложен с нарушениями (например, на всю землю, а не только на её долю).Наложение ареста на весь земельный участок нарушает права иных собственников.
2.Если сестра отказывается погашать долги и участок позволяет раздел (по площади и назначению) кредитор может инициировать процедуру выдела доли сестры (1/5) и обратить на нее взыскание путем продажи в счет погашения ее долга.Поскольку остальные собственники имеют приоритетное право на приобретение данной доли то она может быть распределена между остальными собственниками. После перераспределения долей земельный участок с согласия всех собственников
может быть реализован. Но опять же это все возможно только при условии снятия запрета на совершение сделок.
Поэтому сначала рекомендую подать иск о снятии ареста с долей других собственников (если запрет наложен ошибочно на весь участок) или требовать выделения её доли для продажи.
Надеюсь мой ответ был для вас полезен Благодарю за обратную связь в отзыве.
Что можно сделать, если сестра не платит
Выкупить её долю через суд — ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) + возможно требование о продаже доли с публичных торгов, если имущество в долевой собственности и пользоваться им совместно невозможно.
Разделить участок в натуре (если по закону это возможно) — тогда на вашей части не будет ареста.
Через приставов — иногда другие собственники могут добиться обращения взыскания на долю должника с её продажей с торгов.
3. Последствия для сестры, если она «не собирается платить»
Если она должник в исполнительном производстве, приставы могут:
удерживать до 50% её официальных доходов (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
арестовывать счета и списывать деньги;
накладывать арест на движимое и недвижимое имущество;
ограничить выезд за границу (ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
при крупных долгах и злостном уклонении — возбудить дело по ст. 177 УК РФ («Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности»).
Арест на дом и основной участок означает, что и эти объекты нельзя продать, подарить или оформить в ипотеку до снятия обременения.
Ну а если она голая как баный лист и все везде итак заблокированно то никак! А Что еще сделать? Закрытие выезда это максимум что можно сделать но она итак уже