Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы живем в двух этажном многоквартирном доме и над нами квартира за долги отключили им газ, и зимой квартира
Мы живем в двух этажном многоквартирном доме и над нами квартира за долги отключили им газ, и зимой квартира не будет отапливаться вообще, вопрос как заставить соседей этой квартиры отапливаться, собственников по долям много в ней, одни месные, другие в Москве живут.
Здравствуйте, Дмитрий!
В вашей ситуации, когда квартира соседей отключена от газа за долги, и это может привести к отсутствию отопления зимой, необходимо учитывать следующие правовые аспекты:
1. Обязанность по содержанию общего имущества и права соседей:
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
2. Последствия отключения газа и отопления:
Отключение газа: Отключение газа за долги регулируется Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442) и аналогичными правилами для газоснабжения. Однако, если квартира не отапливается из-за отключения газа, это может косвенно повлиять на температурный режим в смежных помещениях, что является нарушением прав соседей.
Влияние на смежные помещения: Если отсутствие отопления в квартире соседей приводит к промерзанию общих стен, появлению грибка или иным негативным последствиям для вашей квартиры, это может быть основанием для предъявления требований к собственникам соседней квартиры. В таких случаях можно ссылаться на статью 304 ГК РФ (требование об устранении нарушений права).
3. Возможные действия:
Обращение в управляющую организацию (УК) или ТСЖ: В первую очередь, следует обратиться в вашу управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением, в котором изложить ситуацию и попросить принять меры по обеспечению нормативного температурного режима в вашем жилом помещении. УК/ТСЖ обязаны контролировать состояние инженерных систем дома и соблюдение прав собственников.
Переустройство системы отопления: Если соседи самовольно отключились от центрального отопления или произвели иные действия, нарушающие работу системы, это может быть расценено как самовольное переустройство. Согласно статье 25 ЖК РФ, такие действия требуют согласования. Если переустройство проведено без согласования, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Судебный порядок: Если мирные переговоры и обращения в УК/ТСЖ не принесли результата, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании вашим жилым помещением и обеспечении нормативного температурного режима. В иске можно требовать обязать собственников соседней квартиры обеспечить отопление своего помещения или привести систему отопления в соответствие с проектной документацией.
4. Ответственность собственников соседней квартиры:
Собственники квартиры, из-за которой нарушается температурный режим в вашем жилье, несут ответственность за содержание своего имущества и соблюдение прав соседей. В случае доказательства вины и причинения ущерба, они могут быть обязаны возместить убытки (статья 1064 ГК РФ).
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!
